매력지수 89
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
571,900,000원
5억 7,190만
감정가 817,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
5,719만원
실거래 대비
▼ 23.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 207동 30층3002호
2025-06-04 18:20
- 현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 이 사건 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5억 7,190만원
▼ 30% 감정가 8억 1,700만
입찰 보증금
5,719만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 1,700만→5억 7,190만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 8억 1,700만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 5억 7,190만원 |
건물·단지 정보 K-apt
플루리움
플루리움4,5단지
207동 30층3002호
도농로 34 (도농동,플루리움)
전유
· 단독 소유 부분
2,042세대
총 세대
18동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 30층
현 매물 30층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)부영
단지 시설K-apt V4 detail
3,895대
주차
세대당 1.91
41대
승강기
동당 2.3
433대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.19
31평형
공급 ~102㎡
전용 85㎡ · 217건
45평형
공급 ~149㎡
전용 125㎡ · 274건
49평형
공급 ~161㎡
전용 135㎡ · 166건
59평형
공급 ~193㎡
전용 162㎡ · 251건
66평형
공급 ~219㎡
전용 183㎡ · 38건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 135.0㎡ (약 40.8평)
1,301세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
439m
동화고등학교 ★ 단지 추천
중
260m
도농중학교 ★ 단지 추천
초
290m
도농초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경의중앙선
도농역역
336m
수도권 광역철도 8
다산역역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(도농동사무소) 병원(동부의원) 대형상가(LG하이프라자)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88,848평
293,713㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 11건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
293,713.0㎡
≈
88,847.8평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 4002-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8726억 2,132만원
2,971,000원/㎡ × 293,713.0㎡
2026년 기준
2,971,000원/㎡
▲
+50.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (11)
가축사육제한구역
저촉
공공청사
저촉
공장설립승인지역
저촉
배출시설설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (8)
경관녹지
접함
교육환경보호구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
정비구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중학교
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
공공주택지구
접함
재정비촉진지구
접함
준보전산지
접함
철도
접함
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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