특수권리·특수조건
3
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 맹지 본건은 지적도상 및 현황 맹지임 · 도로접면 맹지 (4136025628200220030, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
9,118,000원
911만
감정가 18,607,080원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
91만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 창현리 산22-30
2025-06-05 12:51
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
911만원
▼ 51% 감정가 1,860만
입찰 보증금
91만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1,860만→911만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 638만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1,860만원 |
| 2 | 2026-06-11 | 유찰 | 1,302만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 911만원 |
토지 개요 사건 매물
8,481평
28,036㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
28,036.0㎡
≈
8,480.9평
토지
제방
경기도 남양주시 화도읍 창현리 산22-30
토지 정보 VWorld
8,481평
28,036㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
28,036.0㎡
≈
8,480.9평
소유
개인
· 공유 88인
소재
경기도 남양주시 화도읍 창현리 · 22-30
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,350만원
30,800원/㎡ × 28,036.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
30,800원/㎡
▲
+52.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
계획관리지역
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
보전관리지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (5)
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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