명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 150,423,000원
C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경2450 · 남양주지원 · 건물
철근콘크리트구조 49.2㎡
철근콘크리트구조 49.2㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
214,890,000원
2억 1,489만
감정가 895,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
남양주지원
10:30
입찰 보증금
2,148만원
최저가의 10% · 21,489,000원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
8.95억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리와 임차보증금은 승계되지 않아 인수액은 0원입니다. 다만 4회 유찰된 일반음식점으로 시세·수익성·환금성 검증이 우선입니다.
- 권리 2022.08.10. 신한은행 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 김수혁 1명·보증금 20,000,000원·월차임 1,300,000원, 말소기준 이후 전입으로 대항력 없음
- 가격 최저가와 권리 기준 실질취득액은 214,890,000원으로 감정가의 24.0%지만 비교 실거래가 없어 저가 여부 단정 불가
- 환금성 근린생활시설인 일반음식점으로 이용 중이며 4회 유찰돼 임대수익·공실·관리비·업종 제한 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 23건 동시 경매
소재지
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경2450
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호
철근콘크리트구조 49.2㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호
2025-07-23 16:02
- 현장에 임하여 김수혁을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 임차인이고 이 사건 부동산을 임대차보증금 20,000,000원 및 월세 1,300,000원(부가가치세 별도)에 임차하여 FRED PIZZA 점포를 운영하고 있다고 진술함. 위 진술 및 상가건물임대차현황서 기재에 의하여 김수혁을 임차인으로 지정함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서에 김수혁이 임차인으로 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 1,489만원
▼ 76% 감정가 8억 9,500만
입찰 보증금
2,148만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
8억 9,500만→2억 1,489만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,042만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 8억 9,500만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 6억 2,650만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 4억 3,855만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 698만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 1,489만원 |
토지 정보 VWorld
5,441평
17,986㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,986.5㎡
≈
5,440.9평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6143
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
773억 5,993만원
4,301,000원/㎡ × 17,986.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,301,000원/㎡
▲
+88.6%
· 연평균 +12.7%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.