매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
647,780,000원
6억 4,778만
감정가 1,322,000,000원
다음 매각기일
05-06
입찰 보증금
6,477만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 성산타워플레이스1
경기도 남양주시 다산동 6030-2 성산타워플레이스1 제1층 106호
철근콘크리트구조 34.96㎡
#2
· 성산타워플레이스1
경기도 남양주시 다산중앙로172번길 42, 1층107호 (다산동,성산타워플레이스1)
철근콘크리트구조 34.96㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 6030-2 성산타워플레이스1 제1층 106호
2025-02-19 17:40
- 현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
경기도 남양주시 다산중앙로172번길 42, 1층107호 (다산동,성산타워플레이스1)
- 현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-06
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
6억 4,778만원
▼ 51% 감정가 13억 2,200만
입찰 보증금
6,477만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 2,200만→6억 4,778만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 5,344만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 13억 2,200만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 9억 2,540만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 대기 | 6억 4,778만원 |
토지 정보 VWorld
306평
1,011㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,010.8㎡
≈
305.8평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6030-2
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 9,272만원
4,049,000원/㎡ × 1,010.8㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
4,049,000원/㎡
▲
+91.9%
· 연평균 +13.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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