매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
194,243,000원
1억 9,424만
감정가 563,390,200원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
1,932만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3
168㎡
#2
경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-13
419㎡
#3
경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3
철근콘크리트조 평슬라브지붕
단층근린생활시설(일반음식점)
187.62㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3
2025-03-18 13:23
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-13
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-07
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 9,324만원
▼ 66% 감정가 5억 6,339만
입찰 보증금
1,932만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 6,339만→1억 9,324만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,527만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 5억 6,339만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 3억 9,437만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 7,606만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 대기 | 1억 9,324만원 |
토지 개요 사건 매물
234평
775㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
168.0㎡
≈
50.8평
토지
02
경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3
물건 #2
419.0㎡
≈
126.7평
토지
02
경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-13
물건 #3
187.6㎡
≈
56.8평
건물
02
일반건물
경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3
토지 정보 VWorld
51평
168㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
168.0㎡
≈
50.8평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 금남리 · 528-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,879만원
469,000원/㎡ × 168.0㎡
▲
감정가 715%
2026년 기준
469,000원/㎡
▲
+17.2%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
(한강)수계수변구역기타
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
지적재조사지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설
사용승인
1998년 3월 · 허가 1996-06-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
187.6㎡ · 대지 587.0㎡
건폐·용적
건폐율 40%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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