매력지수 89
D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
298,900,000원
2억 9,890만
감정가 427,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
2,989만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호
2026-03-03 16:00
- 상가건물임대차현황서에 의함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-11
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 9,890만원
▼ 30% 감정가 4억 2,700만
입찰 보증금
2,989만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
4억 2,700만→2억 9,890만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 4억 2,700만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 2,700만원 |
| 3 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 2억 9,890만원 |
건물·단지 정보
별내자이엘라
103동 4층404호
순화궁로 482 (별내동,별내자이엘라)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 325건
39평형
공급 ~130㎡
전용 100㎡ · 147건
인근 학교
직선거리
고
826m
별가람고등학교
중
1.1km
별가람중학교
초
310m
남양주덕송초등학교
인근 지하철직선거리
진접선
별내별가람역역
289m
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
3.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,358평
7,796㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,795.5㎡
≈
2,358.1평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 821
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
190억 7,558만원
2,447,000원/㎡ × 7,795.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,447,000원/㎡
▲
+4.4%
· 연평균 +0.7%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
경관녹지
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
공익용산지
접함
일반철도
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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