특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 육현수(전입 2020-09-22), 나영범(전입 2021-07-19), 농협은행(전입 2021-07-19)
- 선순위가처분 가처분 2019-04-01 연인옥
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 32,236,000원
D
매력지수18
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경71415 · 남양주지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 75.18㎡
철근콘크리트구조 75.18㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
46,051,000원
4,605만
감정가 274,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-15
남양주지원
10:30
입찰 보증금
460만원
최저가의 10% · 4,605,100원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
2.74억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,605만원은 착시입니다. 알려진 임차보증금 인수 225,177,918원을 더하면 실질취득은 271,228,918원+로 감정가의 99.0%이며 농협은행 신고 위험은 별도입니다.
- 가격 최저가 46,051,000원은 감정가의 16.8%지만 실질취득은 271,228,918원+
- 인수 나영범 미배당 215,177,918원 + 육현수 보증금 10,000,000원
- 미상위험 농협은행 배당요구의 보증금과 승계·중복 관계가 명확하지 않음
- 결론 유찰돼도 총 부담은 약 2.71억원으로 거의 고정 — 권리 확인 전 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
소재지
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경71415
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
도심더팰리스주건축물 1동 3층304호
철근콘크리트구조 75.18㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호
2025-04-16 15:26
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서에 육현수가 등재되어 있어 임차인으로 지정함
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4,605만원
▼ 83% 감정가 2억 7,400만
입찰 보증금
460만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 7,400만→4,605만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,223만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 7,400만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 9,180만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 3,426만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 9,398만원 |
| 5 | 2026-06-10 | 유찰 | 6,578만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 4,605만원 |
건물·단지 정보
도심더팰리스주건축물
1동 3층304호
덕소로 242-15 (도심더팰리스주건축물)
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
고
621m
덕소고등학교
중
320m
덕소중학교
초
366m
도심초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
도심역역
118m
경의중앙선
덕소역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
282평
934㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
934.0㎡
≈
282.5평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 · 1042-1
특성
준주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 5,561만원
2,415,000원/㎡ × 934.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,415,000원/㎡
▲
+28.5%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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