특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김성은(전입 2021-03-05)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-03-14 김성은
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경71440 · 남양주지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 22.35㎡
철근콘크리트구조 22.35㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
12,930,000원
1,293만
감정가 157,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-15
남양주지원
10:30
입찰 보증금
129만원
최저가의 10% · 1,293,000원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
1.57억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 12,930,000원만 보면 안 됩니다. 임차보증금 미배당 잔액을 합친 실질취득은 162,232,740원으로 감정가보다 높습니다.
- 가격 최저가 12,930,000원 + 인수 149,302,740원 = 실질취득 162,232,740원, 감정가의 103.3%
- 권리 김성은 보증금 161,600,000원 · 대항력과 우선변제권 있음 · 배당 미충족 잔액 매수인 인수
- 유찰 7회 유찰됐지만 추가 유찰 시 인수액이 늘어 실질취득은 계속 약 1.62억원으로 유지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 12건 동시 경매
소재지
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경71440
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
구리더케이타워 9층901호
철근콘크리트구조 22.35㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호
2025-04-14 17:33
- 현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함
- -덧붙인 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대는 없음
- -상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1,293만원
▼ 92% 감정가 1억 5,700만
입찰 보증금
129만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 5,700만→1,293만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 905만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 5,700만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 990만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 7,693만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 5,385만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 3,769만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 유찰 | 2,638만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 1,847만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 1,293만원 |
토지 정보 VWorld
58평
192㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
192.3㎡
≈
58.2평
소유
개인
소재
경기도 구리시 수택동 · 419-21
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,727만원
4,354,000원/㎡ × 192.3㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
4,354,000원/㎡
▲
+100.6%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
방화지구
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (8장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.