특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이동주(전입 2017-06-01)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 2015-05-27 정연자
- 선순위가처분 9번김재연지분가처 분 2016-12-14 윤철오
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 73,204,000원
D
매력지수27
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경71481 · 남양주지원 · 토지
철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조)3층 단독주택 1층 187.08㎡ 2층 186.1㎡ 3층 186.1㎡
철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조)3층 단독주택 1층 187.08㎡ 2층 186.1㎡ 3층 186.1㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
105,000,000원
1억 500만
감정가 435,555,040원
감정가의 24%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 104,577,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
남양주지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
1,045만원
최저가의 10% · 10,457,700원
감정가 대비
▼ 75.9%
싸게 매수
감정가
4.36억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 24.01%까지 내려왔지만, 김재연 지분매각이며 선순위 가능 임차인의 보증금이 미상이라 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 104,577,000원 = 감정가 435,555,040원의 24.01%이나 최근 실거래 기준이 없어 시세 할인 판단 불가
- 권리 실제 임차인 이동주 1명 · 2017.06.01 전입 · 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·승계위험 확인 필요
- 구조 김재연 지분매각 · 공유자 4명 · 공유자 우선매수권 1회 행사 가능 · 갑구 7번 가등기 성격 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경71481
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
대
350㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22
철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조)3층 단독주택
1층 187.08㎡
2층 186.1㎡
3층 186.1㎡
#2
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22
350㎡
#3
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-28
290㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22
2025-04-16 13:34
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-28
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 457만원
▼ 76% 감정가 4억 3,555만
입찰 보증금
1,045만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 3,555만→1억 457만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,320만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 4억 3,555만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 488만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 1,342만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 4,939만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 457만원 |
토지 개요 사건 매물
250평
827㎡
02
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
187.1㎡
≈
56.6평
건물
02
일반건물
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22
물건 #2
350.0㎡
≈
105.9평
토지
02
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22
물건 #3
290.0㎡
≈
87.7평
토지
02
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-28
토지 정보 VWorld
106평
350㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
350.0㎡
≈
105.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경기도 가평군 청평면 삼회리 · 171-22
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,051만원
372,900원/㎡ × 350.0㎡
▲
감정가 334%
2026년 기준
372,900원/㎡
▲
+34.6%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
준보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
홍수관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2014년 11월 · 허가 2010-01-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
3층
연면적
559.3㎡ · 대지 640.0㎡
건폐·용적
건폐율 37%
· 용적률 87%
주차
6대
· 실내 0 · 실외 6
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22
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매각결과
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