매력지수 82
D-1
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
73,500,000원
7,350만
감정가 105,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
735만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 14층 1405호
2025-04-23 15:54
- 현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- -상가건물임대차 현황서에 (주)재케이솔루션이 등재되어 있어 임차인으로 보고함
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음.
- -전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7,350만원
▼ 30% 감정가 1억 500만
입찰 보증금
735만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 500만→7,350만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 7,350만원 |
토지 정보 VWorld
97평
319㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
319.3㎡
≈
96.6평
소유
개인
소재
경기도 구리시 교문동 · 735-7
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 8,869만원
4,036,000원/㎡ × 319.3㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
4,036,000원/㎡
▲
+73.2%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
방화지구
배출시설설치제한지역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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