매력지수 72
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
220,250,000원
2억 2,025만
감정가 234,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
1,638만원
실거래 대비
▼ 7.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층 809호
2025-05-07 16:45
- 1)덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 세대주 이지연(동거인 포함)을 임차인으로 보고함.
- 2)현장에 임하여 임차인 이지연을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 동소에는 임차인(동거인 포함) 세대만 거주하고 있으며 전부를 주거용으로 점유 사용하고 있다고 함.
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 6,380만원
▼ 30% 감정가 2억 3,400만
입찰 보증금
1,638만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,400만→1억 6,380만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 3,400만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 1억 6,380만원 |
건물·단지 정보
구리아이폴리스
8층 809호
체육관로171번길 6 (교문동,구리아이폴리스)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 19건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 5건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 15건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 7건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 33건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울삼육고등학교
중
1.2km
인창중학교
초
270m
교문초등학교
인근 지하철직선거리
8
구리(구리전통시장)역
532m
경의중앙선
구리역역
환승
773m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
244평
808㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
807.7㎡
≈
244.3평
소유
개인
소재
경기도 구리시 교문동 · 227-22
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 4,819만원
5,012,000원/㎡ × 807.7㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
5,012,000원/㎡
▲
+101.3%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
방화지구
배출시설설치제한지역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.