매력지수 82
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
7,604,000원
760만
감정가 10,863,450원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
76만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 인창동 307-58
2025-05-21 18:04
- 현지방문 당시 채무자(소유자) 박덕환을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 채무자(소유자)가 주거와 사무소 용도로 점유 사용중이며, 사무소 집기류 중 일부는 임차인들 소유라고 주장하나 임대차 관계에 대한 자세한 내용은 밝히지 않음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 채무자(소유자) 박덕환이 세대주로 등재되어 있음
- - 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 주식회사 피씨씨엘, 주식회사 피비엠에스, 오신개발 주식회사, 농업회사법인 주식회사 에스에프앤에이를 각 임차인으로 보고함.
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-10
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
760만원
▼ 30% 감정가 1,086만
입찰 보증금
76만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
1,086만→760만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 매각 | 1,086만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 1,086만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 대기 | 760만원 |
토지 정보 VWorld
17평
56㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56.0㎡
≈
16.9평
소유
개인
소재
경기도 구리시 인창동 · 307-58
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,658만원
2,439,000원/㎡ × 56.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,439,000원/㎡
▲
+42.6%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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