매력지수 88
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
185,777,777원
1억 8,577만
감정가 377,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
1,847만원
실거래 대비
▼ 61.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 51% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 진접읍 장현리 384-59 산들리움102 4층401호
2025-06-05 14:36
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- 전입세대확인서 및 주민등록등본에 기재된 박정아를 임차인으로 지정함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-06
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 8,473만원
▼ 51% 감정가 3억 7,700만
입찰 보증금
1,847만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
3억 7,700만→1억 8,473만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,931만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 3억 7,700만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 3억 7,700만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 2억 6,390만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 대기 | 1억 8,473만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
산들리움102
4층401호
·
철근콘크리트구조
봉현로36번길 44-3 (산들리움102)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
10세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
152%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
689m
광동고등학교
중
689m
광동중학교
초
69m
장현초등학교
인근 지하철직선거리
진접선
오남역역
1.8km
진접선
진접역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
131평
432㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
432.0㎡
≈
130.7평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 진접읍 장현리 · 384-59
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,490만원
798,400원/㎡ × 432.0㎡
▲
감정가 109%
2026년 기준
798,400원/㎡
▲
+10.8%
· 연평균 +3.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
초등학교
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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