특수권리·특수조건
2
- 선순위전세권 전세권설정 1999-04-26 김봉순
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2003-08-28 김진희
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 38,471,000원
C
매력지수49
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경71790 · 남양주지원 · 건물
347㎡
347㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
61,800,000원
6,180만
감정가 228,893,220원
감정가의 26%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 54,958,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
남양주지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
549만원
최저가의 10% · 5,495,800원
감정가 대비
▼ 73.0%
싸게 매수
감정가
2.29억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원입니다. 다만 감정가의 24.01%까지 내려온 4회 유찰 펜션·토지로, 가격보다 점유·시설·영업성과 환금성을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 54,958,000원 = 감정가 228,893,220원의 24.01%지만 비교 실거래가 없어 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 2015.10.19. 가평축산업협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 권리와 점유신고자의 보증금 승계 없음
- 점유 실제 점유신고 2명. 모두 후순위이나 2025년 근저당권자와 이름이 일치해 관계인·가장임차 여부 확인 필요
- 환금성 현황 펜션과 토지 일괄매각·제시외 건물 포함·4회 유찰로 시설 상태와 운영수익, 재매각 가능성 검증 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
경기도 가평군 가평읍 승안리 415-13
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경71790
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
일반건물
조적조 및 일반철골구조 및 경량철골조 경사지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 / 1층 99.1㎡ / 2층 94.98㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#3
경기도 가평군 가평읍 승안리 415-13
347㎡
#4
경기도 가평군 가평읍 승안리 415-13
조적조 및 일반철골구조 및 경량철골조 경사지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 99.1㎡
2층 94.98㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 가평군 가평읍 승안리 415-12
2025-06-23 16:00
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 가평읍 승안리 415-12
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 가평읍 승안리 415-13
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 가평읍 승안리 415-13
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5,495만원
▼ 76% 감정가 2억 2,889만
입찰 보증금
549만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 2,889만→5,495만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,847만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 2,889만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 6,022만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 1,215만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 7,851만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 5,495만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설 외1
사용승인
1999년 1월 · 허가 1997-11-18
구조
기타조적구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
194.1㎡ · 대지 347.0㎡
건폐·용적
건폐율 40%
· 용적률 56%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
105평
347㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
347.0㎡
≈
105.0평
소유
개인
소재
경기도 가평군 가평읍 승안리 · 415-13
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,792만원
109,300원/㎡ × 347.0㎡
▲
감정가 604%
2026년 기준
109,300원/㎡
▲
+61.4%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 가평군 가평읍 승안리 415-13
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (27장)
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