매력지수 30
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
745,000,000원
7억 4,500만
감정가 745,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
7,450만원
실거래 대비
▲ 13.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 104동 22층2205호
2025-07-15 15:19
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족이 전입되어 있음
- -상가건물임대차현황서 해당사항 없음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-07
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7억 4,500만원
입찰 보증금
7,450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 대기 | 7억 4,500만원 |
건물·단지 정보
별내역아이파크스위트
104동 22층2205호
별내중앙로 10 (별내동,별내역아이파크스위트)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~87㎡
전용 67㎡ · 82건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 8건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 35건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
별내고등학교
중
875m
한별중학교
초
1.0km
한별초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
241m
경춘선
퇴계원역역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,490평
18,149㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,148.6㎡
≈
5,489.9평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 1005
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
725억 365만원
3,995,000원/㎡ × 18,148.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,995,000원/㎡
▲
+25.2%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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