매력지수 89
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
473,200,000원
4억 7,320만
감정가 676,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
4,732만원
실거래 대비
▼ 31.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 808 별내별가람역 한라비발디 1404동 3층 301호
2025-07-30 11:25
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족들이 전입되어 있음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 7,320만원
▼ 30% 감정가 6억 7,600만
입찰 보증금
4,732만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 7,600만→4억 7,320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 6억 7,600만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 4억 7,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt
별내별가람역 한라비발디
1404동 3층 301호
덕송3로 7 (별내동,별내별가람역 한라비발디)
전유
· 단독 소유 부분
478세대
총 세대
10동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
681대
주차
세대당 1.42
14대
승강기
동당 1.4
109대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.78
41평형
공급 ~136㎡
전용 76㎡ · 63건
46평형
공급 ~152㎡
전용 85㎡ · 227건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.2㎡ (약 25.2평)
478세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
별가람고등학교
고
1.8km
별내고등학교 ★ 단지 추천
중
1.2km
별가람중학교 ★ 단지 추천
초
309m
남양주덕송초등학교
초
1.6km
화접초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
진접선
별내별가람역역
265m
4
불암산역
3.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(별내행정복지센터) 대형상가(이마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,273평
30,656㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30,655.5㎡
≈
9,273.2평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 808
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
743억 3,958만원
2,425,000원/㎡ × 30,655.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,425,000원/㎡
▲
+73.2%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (8)
일반철도
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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