명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 50,078,000원
C
매력지수50
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경72653 · 남양주지원 · 다세대
벽돌조 47.17㎡
벽돌조 47.17㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
91,860,000원
9,186만
감정가 146,000,000원
감정가의 62%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 71,540,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
남양주지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
715만원
최저가의 10% · 7,154,000원
감정가 대비
▼ 37.1%
싸게 매수
감정가
1.46억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원입니다. 다만 감정가의 49%라는 숫자만으로는 저가 여부를 판단할 수 없고, 점유·수선비·주변 다세대 실거래 확인이 먼저입니다.
- 권리 과거 근저당·가압류·압류는 별도 말소, 2023.10.24. 기준권리 이후 권리도 매각으로 소멸 — 인수 0원
- 가격 최저가 71,540,000원은 감정가 146,000,000원의 49%지만 최근 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 미확인
- 환금성 1986.07.02. 준공·6세대 다세대·평균 유찰 2.0회 — 내부 상태와 재매각 기간을 보수적으로 반영
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-10 1층1호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경72653
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
1층1호
벽돌조 / 47.17㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-10 1층1호
2025-12-01 16:40
- 현장출장시 폐문부재로 아무도 만날 수 없었지만 이 사건 채무자겸소유자가 전입세대확인서상 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7,154만원
▼ 51% 감정가 1억 4,600만
입찰 보증금
715만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,600만→7,154만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,007만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 220만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 7,154만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
정우빌라
1층1호
·
벽돌구조
퇴계원로36번길 6
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
6세대
총 세대
1동
동수
1986
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
연식
40년차 · 준공 1986년 7월
0년15년30년+
연면적
298㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 2건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 5건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 8건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 11건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 4건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
퇴계원고등학교
중
290m
퇴계원중학교
초
439m
퇴계원초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
퇴계원역역
238m
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
172.0㎡
≈
52.0평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 · 294-10
특성
제2종일반주거지역
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,918만원
1,565,000원/㎡ × 172.0㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
1,565,000원/㎡
▲
+67.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-10 1층1호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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