매력지수 82
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
102,200,000원
1억 220만
감정가 146,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,022만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-10 1층1호
2025-12-01 16:40
- 현장출장시 폐문부재로 아무도 만날 수 없었지만 이 사건 채무자겸소유자가 전입세대확인서상 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 220만원
▼ 30% 감정가 1억 4,600만
입찰 보증금
1,022만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,600만→1억 220만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 220만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
정우빌라
1층1호
·
벽돌구조
퇴계원로36번길 6
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
6세대
총 세대
1동
동수
1986
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 2건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 5건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 8건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 10건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 3건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
퇴계원고등학교
중
290m
퇴계원중학교
초
439m
퇴계원초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
퇴계원역역
238m
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
172.0㎡
≈
52.0평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 · 294-10
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,918만원
1,565,000원/㎡ × 172.0㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
1,565,000원/㎡
▲
+67.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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