특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오운택(전입 2021-10-19)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-10-20 오운택
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 11회
부동산강제경매
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
4,548,000원
454만
감정가 230,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
45만원
실거래 대비
▼ 97.7%
싸게 매수
최근 결과
11
회 유찰
감정가 대비 98% 할인
매각 임박
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트)
2024-09-12 10:13
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
12차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3호 법정
최저매각가
454만원
▼ 98% 감정가 2억 3,000만
입찰 보증금
45만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 98%
2억 3,000만→454만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 318만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-28 | 유찰 | 2억 3,000만원 |
| 2 | 2025-08-25 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 3 | 2025-09-22 | 유찰 | 1억 1,270만원 |
| 4 | 2025-10-27 | 유찰 | 7,889만원 |
| 5 | 2025-12-22 | 유찰 | 5,522만원 |
| 6 | 2026-01-26 | 유찰 | 3,865만원 |
| 7 | 2026-03-09 | 유찰 | 2,705만원 |
| 8 | 2026-04-06 | 유찰 | 1,894만원 |
| 9 | 2026-05-04 | 유찰 | 1,325만원 |
| 10 | 2026-06-08 | 유찰 | 928만원 |
| 11 | 2026-07-06 | 유찰 | 649만원 |
| 12 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 454만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현진에버빌아파트
현진에버빌아파트(2단지)
204동 16층 1603호
성실로 50 (장성동,현진에버빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
814세대
총 세대
8동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 311건
45평형
공급 ~150㎡
전용 115㎡ · 57건
57평형
공급 ~190㎡
전용 146㎡ · 17건
인근 학교
직선거리
고
546m
두호고등학교
중
636m
창포중학교
초
474m
장성초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,600평
35,043㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,042.8㎡
≈
10,600.4평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 장성동 · 1608
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
307억 5,356만원
877,600원/㎡ × 35,042.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
877,600원/㎡
▼
-4.0%
· 연평균 -0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (7)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
정비구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
주거용지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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