매력지수 83
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
54,756,000원
5,475만
감정가 111,746,800원
다음 매각기일
05-04
입찰 보증금
547만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 57-1
35평
#2
경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로208번길 11
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 57-1
2024-10-02 17:29
경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로208번길 11
- 본건에 임하여 현장에서‘점유자 서은경’을 만나 문의한바 본인은 ‘소유자 서남미의 언니’이며 동주소지에 임차인 없다고 진술하였음
- 전입세대 내역 열람한바‘소유자 서남미’만 등재되어 있어 주민등록표 등본을 확인한바‘점유자 서은경이 언니’로 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-04
10:00
제3호 법정
최저매각가
5,475만원
▼ 51% 감정가 1억 1,174만
입찰 보증금
547만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,174만→5,475만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,832만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-22 | 유찰 | 1억 1,174만원 |
| 2 | 2025-10-27 | 유찰 | 7,822만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 대기 | 5,475만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2013년 5월 · 허가 2013-04-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
45.9㎡ · 대지 116.0㎡
건폐·용적
건폐율 40%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
35평
116㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
116.0㎡
≈
35.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 · 57-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,575만원
222,000원/㎡ × 116.0㎡
▲
감정가 434%
2026년 기준
222,000원/㎡
▲
+119.8%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
규제자유특구
성장관리계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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