매력지수 83
유찰 8회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
30,433,000원
3,043만
감정가 527,930,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
304만원
실거래 대비
-
최근 결과
8
회 유찰
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)
2024-10-21 15:12
- 본건에 임하여 현장에서 ‘점유자 서희주’를 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘서희주(2013.06.14)101호’가 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-04-27
10:00
제3호 법정
최저매각가
3,043만원
▼ 94% 감정가 5억 2,793만
입찰 보증금
304만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
5억 2,793만→3,043만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,130만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-18 | 유찰 | 5억 2,793만원 |
| 2 | 2025-09-15 | 유찰 | 3억 6,955만원 |
| 3 | 2025-10-20 | 유찰 | 2억 5,868만원 |
| 4 | 2025-11-17 | 유찰 | 1억 8,107만원 |
| 5 | 2025-12-15 | 유찰 | 1억 2,675만원 |
| 6 | 2026-01-19 | 유찰 | 8,872만원 |
| 7 | 2026-02-23 | 유찰 | 6,210만원 |
| 8 | 2026-03-30 | 유찰 | 4,347만원 |
| 9 | 2026-04-27 | 대기 | 3,043만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 일반.유흥음식점, 노래연습장, 대중음식점, 소매점, 위락시설, 주택,사무소
건축물명
상원빌딩
사용승인
1990년 9월 · 허가 1989-08-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
1,819.8㎡ · 대지 496.0㎡
세대·호
1세대
· 7호
건폐·용적
건폐율 72%
· 용적률 303%
주차
14대
· 실내 14 · 실외 0 · 기계 14
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
79평
262㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
262.0㎡
≈
79.3평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 상원동 · 492-11
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 4,058만원
3,590,000원/㎡ × 262.0㎡
▼
감정가 56%
2026년 기준
3,590,000원/㎡
▲
+7.2%
· 연평균 +0.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
관광특구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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