특수권리·특수조건
3
- 맹지 일괄매각, 목록 1,2 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 2,3,4 맹지임 · 도로접면 맹지 (4413112000101800001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4413112000101790009, 2026년) · 도로접면 맹지 (4413112000200760001, 2026년)
- 농취증 일괄매각, 목록 1,2 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 2,3,4 맹지임
- 재매각 매각(20250325) 후 재기일(20260623)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
2,973,858,000원
29억 7,385만
감정가 8,670,140,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2억
9,738만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (4)
#1
충청남도 천안시 동남구 구룡동 179-2
2324㎡
#2
충청남도 천안시 동남구 구룡동 180-1
823㎡
#3
충청남도 천안시 동남구 구룡동 179-9
13294㎡
#4
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산76-1
19537㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 구룡동 179-2
2023-12-28 10:40
- 조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
충청남도 천안시 동남구 구룡동 180-1
- 조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
충청남도 천안시 동남구 구룡동 179-9
- 조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산76-1
- 조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-07-28
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
29억 7,385만원
▼ 66% 감정가 86억 7,014만
입찰 보증금
2억 9,738만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
86억 7,014만→29억 7,385만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 20억 8,170만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-27 | 유찰 | 86억 7,014만원 |
| 2 | 2025-02-18 | 유찰 | 60억 6,909만원 |
| 3 | 2025-03-25 | 매각 | 42억 4,836만원 |
| 4 | 2026-06-23 | 유찰 | 42억 4,836만원 |
| 5 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 29억 7,385만원 |
토지 개요 사건 매물
10,883평
35,978㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
2,324.0㎡
≈
703.0평
토지
임야
충청남도 천안시 동남구 구룡동 179-2
물건 #2
823.0㎡
≈
249.0평
토지
임야
충청남도 천안시 동남구 구룡동 180-1
물건 #3
13,294.0㎡
≈
4,021.4평
토지
임야
충청남도 천안시 동남구 구룡동 179-9
물건 #4
19,537.0㎡
≈
5,909.9평
토지
임야
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산76-1
토지 정보 VWorld
703평
2,324㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,324.0㎡
≈
703.0평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 구룡동 · 179-2
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 15만원
344,300원/㎡ × 2,324.0㎡
▲
감정가 1084%
2026년 기준
344,300원/㎡
▲
+60.9%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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