부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 대항력 위험이 없고 매수인 인수액도 0원인 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 8,100만원에서 한 차례 유찰되어 최저가는 5,670만원까지 내려왔고, 최근 실거래 평균 8,095만원 대비 약 70% 수준으로 가격 메리트가 생겼습니다.

감정가

81,000,000원

최저가 대비 기준

최저매각가

56,700,000원

1회 유찰

실거래 평균

80,958,333원

최근 12건

매수인 인수

0원

인수권리 없음

대전지방법원 2026타경25. 홍성군 홍성읍 남장리 주공그린빌아파트 104동 204호 아파트입니다. 전용면적 46.16㎡ 규모이며, 현재 기준 권리분석 핵심은 명확합니다. 2022년 설정된 홍성중앙새마을금고 근저당권이 말소기준권리이고, 그 이후 발생한 롯데캐피탈 가압류, 다올저축은행 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2026타경25
소재지	충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 515 주공그린빌아파트 104동 2층 204호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 46.16㎡
소유자	이지선
감정가 / 최저가	81,000,000원 / 56,700,000원
신청채권자 / 청구	홍성중앙새마을금고 / 27,873,462원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2022.05.23 설정된 홍성중앙새마을금고 근저당권입니다. 이후 발생한 롯데캐피탈 가압류와 다올저축은행 가압류는 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없으며, 매수인이 별도로 부담할 권리는 없습니다.

점유자는 박상진으로 조사되었으나 전입일이 2022.05.25로 말소기준권리 이후입니다. 보증금은 미상이나 전입 시점상 대항력은 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 확보

동일 평형 기준 최근 실거래 12건 평균은 80,958,333원입니다. 현재 최저매각가 56,700,000원은 최근 12개월 평균 대비 70% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	46.2㎡	7	86,000,000원
2026.08	46.2㎡	15	82,000,000원
2026.07	46.2㎡	11	81,000,000원
2026.06	46.2㎡	10	78,000,000원
2026.05	46.2㎡	1	75,000,000원
평균	—	12건	80,958,333원

✅ 가격 판단 최저매각가 5,670만원은 최근 실거래 평균 8,095만원보다 낮아 가격 메리트가 있습니다. 권리 안전성과 가격 할인 폭이 함께 확보된 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 56,700,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,420,600원
홍성중앙새마을금고 근저당	37,700,000원	37,700,000원
롯데캐피탈 가압류	11,827,937원	11,827,937원
다올저축은행 가압류	22,653,762원	5,751,463원
소유자 잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저매각가는 최근 실거래 평균보다 낮은 가격 구간입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력 위험도 없습니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 확인 필요 현황조사상 204호와 건축물현황도 도면 일치 여부 관련 안내가 있으므로 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 홍성읍 고암리 소재 홍남초등학교 남서측 인근 주택지대로 아파트·단독주택·근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 보통입니다.
단지. 주공아파트1차 996세대, 2001년 준공 단지입니다.
환금성. 최근 12건 거래가 확인되어 거래 흐름은 유지되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 홍성중앙새마을금고 근저당이 말소기준권리이며 후순위 권리는 소멸합니다.
임차인 확인. 박상진 전입은 말소기준 이후로 대항력은 없습니다.
가격 기준. 최근 실거래 평균 8,095만원 대비 최저가 5,670만원 구간에서 접근합니다.
현장 확인. 204호 위치 및 내부 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다.

맺으며 — “깨끗한 권리 + 할인된 가격”

이 물건은 권리분석 측면에서 부담이 적은 유형입니다. 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 또한 1회 유찰 후 최저매각가가 최근 실거래 평균 대비 70% 수준으로 내려와 가격 메리트도 확보되었습니다. 다만 현황과 공부상 위치 확인 등 기본적인 현장 점검은 필요합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	8,100만원
2	2026-07-28	대기	5,670만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼다 — 홍성 주공그린빌 204호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 확보

③ 예상배당표 (매각가 56,700,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리 + 할인된 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (12장)

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