부동산강제경매

2025타경10439 · 천안지원 · 건물
3090㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

2,011,500,000원 20억 1,150만 감정가 2,565,651,140원

감정가의 78% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 1,795,956,000원 최저가 대비 +12%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

천안지원 일괄매각 4개 목록

입찰 보증금

1억 7,959만

최저가의 10% · 179,595,600원

감정가 대비

▼ 21.6% 싸게 매수

감정가 25.66억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · Ⅶ-0.173g 감정가 대비 29% 할인 충청남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되지만 공장·토지 일괄매각과 미배당 채권 규모를 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저매각가 1,795,956,000원은 감정가 대비 70%이며 1회 유찰 후 진행
자금 매각대금 대부분이 선순위 근저당 배당으로 사용되며 소유자 잔여는 0원
리스크 대항력 있는 임차인 김영화 보증금 미상 및 공장 설비·제시외 건물 포함 확인 필요

한 줄 평 공장과 토지가 포함된 일괄매각 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조지만, 대항력 임차인 보증금 미상·공장 설비 및 제시외 건물 포함·대규모 미배당 채권이라는 확인 포인트가 있습니다. 권리보다 현장 확인이 중요한 유형입니다.

감정가

2,565,651,140원

최저가 대비

최저매각가

1,795,956,000원

1회 유찰

실질취득·인수

0원

등기상 인수 없음

핵심지표

임차 위험 확인

대항력 임차인 보증금 미상

대전지방법원 2025타경10439. 충청남도 아산시 염치읍 강청리 1-8 소재 공장 및 토지 물건입니다. 토지면적 3,090㎡의 공장용지와 건물, 제시외 건물 및 일부 기계기구가 일괄매각 대상입니다. 핵심은 권리관계입니다. 2023년 설정된 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

다만 주거용 부동산과 달리 공장 물건은 권리 외에도 실제 사용 현황, 설비 가치, 임차관계 확인이 중요합니다. 특히 대항력 있는 임차인으로 조사된 김영화 씨는 보증금이 확인되지 않아 낙찰 전 추가 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경10439
소재지	충청남도 아산시 염치읍 강청리 1-8
도로명주소	충청남도 아산시 염치읍 현대로 247
물건종류	기타 + 토지
소유자	주식회사진영엔지니어링
감정가 / 최저가	2,565,651,140원 / 1,795,956,000원
신청채권	81,795,089원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸

말소기준권리는 2023.05.04 설정된 을구 18번 중소기업은행 근저당권입니다. 채권최고액은 1,560,000,000원이며 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 임차인 분석 — 대항력 확인 필요

임차인	전입일	보증금	판정
김영화	2019.07.27	미상	대항력 있음 보증금 확인 필요
김상철	2025.01.03	미상	대항력 없음

⚠️ 김영화 임차인 체크 전입일이 말소기준권리 이전으로 조사되어 대항력이 인정될 가능성이 있습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 매수인 인수 위험은 금액 확정 전 판단해야 합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 1,795,956,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	20,359,560원
중소기업은행 근저당	1,560,000,000원	1,560,000,000원
하나은행 근저당	180,000,000원	180,000,000원
디에스워터젯 가압류	80,950,600원	35,596,440원
후순위 채권	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각가격

1회 유찰 후 최저매각가 진행

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 등기상 매수인 인수 권리는 없습니다.

⛔ 확인 관점 대항력 임차인 보증금 미상, 공장 설비 포함 여부, 제시외 건물 및 실제 점유 현황은 반드시 현장 확인이 필요합니다.

④ 현장·환금성 체크

일괄매각. 제시외 건물(공장·화장실·창고) 및 수배전설비 포함.
설비 확인. 기계기구 호이스트는 소재불명으로 매각 제외.
토지 조건. 계획관리지역, 공장용지 3,090㎡.
환금성. 일반 주거용보다 매수층이 제한되는 공장 유형.

⑤ 입찰 체크리스트

임차관계. 김영화 보증금 확인 전 입찰가 산정 금지.
현장조사. 실제 공장 운영 여부와 시설 상태 확인.
배당구조. 채권 총액 5,377,377,163원 대비 배당 부족 구조 확인.
원본대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서 확인 필요.

맺으며 — “권리는 정리되지만 현장이 핵심”

이 물건은 후순위 권리 소멸 구조는 명확합니다. 하지만 공장·토지 일괄매각은 아파트처럼 권리만 보고 판단하기 어렵습니다. 대항력 임차인 보증금 미상, 설비 가치, 실제 점유 상태가 낙찰 이후 비용을 결정할 수 있습니다. 따라서 가격보다 먼저 현장과 임차관계를 확인해야 하는 물건입니다.

부동산강제경매

공장 일괄매각, 권리는 정리되지만 확인할 변수가 많다 — 아산 염치읍 강청리 1-8

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸

② 임차인 분석 — 대항력 확인 필요

③ 예상 배당표 (매각가 1,795,956,000원 가정)

④ 현장·환금성 체크

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만 현장이 핵심”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (21장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	25억 6,565만원
2	2026-07-28	대기	17억 9,595만원