특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경11264, 2025타경12052
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.15
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,175,300,000원
11억 7,530만
감정가 1,679,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
1억
1,753만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
물건 전체 내역 (9)
#1
· 세화프라자
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호
철근콘크리트조 99.28㎡
#2
· 세화프라자
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층502호
철근콘크리트조 103.36㎡
#3
· 세화프라자
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층503호
철근콘크리트조 103.36㎡
#4
· 세화프라자
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층504호
철근콘크리트조 106.76㎡
#5
· 세화프라자
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층505호
철근콘크리트조 166.12㎡
#6
· 세화프라자
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층506호
철근콘크리트조 122.50㎡
#7
· 세화프라자
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층507호
철근콘크리트조 116.22㎡
#8
· 세화프라자
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층508호
철근콘크리트조 100.32㎡
#9
· 세화프라자
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층509호
철근콘크리트조 96.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호
2025-03-21 17:00
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 엠엔주식회사, 윤대림이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 엠엔주식회사의 직원 오지원을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층502호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 엠엔주식회사, 윤대림이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 엠엔주식회사의 직원 오지원을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층503호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 엠엔주식회사, 윤대림이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 엠엔주식회사의 직원 오지원을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층504호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 엠엔주식회사, 윤대림이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 엠엔주식회사의 직원 오지원을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층505호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 엠엔주식회사, 윤대림이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 엠엔주식회사의 직원 오지원을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층506호
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층507호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 윤대림이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 윤대림의 직원 오지원을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층508호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 윤대림, 엠티오파트너스(주), 최영진이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 윤대림, 엠티오파트너스(주), 최영진의 직원 오지원을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인들의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층509호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
11억 7,530만원
▼ 30% 감정가 16억 7,900만
입찰 보증금
1억 1,753만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
16억 7,900만→11억 7,530만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 16억 7,900만원 |
| 2 | 2026-07-28 | 대기 | 11억 7,530만원 |
토지 정보 VWorld
182평
601㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
600.6㎡
≈
181.7평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 성정동 · 1505
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,186만원
1,435,000원/㎡ × 600.6㎡
▲
감정가 195%
2026년 기준
1,435,000원/㎡
▲
+29.3%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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