D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
435,965,840원
4억 3,596만
감정가 435,965,840원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
4,359만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1
265㎡
#2
· 신당동단독주택신축공사1
충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1 신당동단독주택신축공사1
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택(다가구주택)
1층 101.53㎡ (일반철골구조)
2층 72.24㎡ (경량철골구조)
#3
충청남도 천안시 서북구 신당동 312-40
101㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1
2025-12-19 14:28
- 목록2 건물의 대지임
충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1 신당동단독주택신축공사1
- 1.1층에서 만난 채무자(소유자) 남선우의 자녀 남기중의 진술에 의하면 채무자(소유자) 세대가 1층을 점유하고 있고, 임차인 김광호 세대가 2층을 임차하여 점유하고 있는데, 구체적인 임대차 내역은 모른다고 함. 위 자녀에게 안내문을 교부하고, 위 김광호를 임차인으로 등록함
- 2.2층은 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 2층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 3.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대 및 임차인으로 조사한 김광호 세대가 전입세대로 각 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 신당동 312-40
- 현황 `도로`로 점유 및 임대차 관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4억 3,596만원
입찰 보증금
4,359만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 4억 3,596만원 |
건물·단지 정보
-
1992
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
75m
천안신당고등학교
중
1.0km
천안부성중학교
초
817m
천안부대초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
2.3km
경부선
직산역역
2.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
265㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
265.0㎡
≈
80.2평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 신당동 · 312-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,044만원
341,300원/㎡ × 265.0㎡
▲
감정가 482%
2026년 기준
341,300원/㎡
▲
+28.3%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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