D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
948,000,000원
9억 4,800만
감정가 948,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
9,480만원
실거래 대비
▲ 19.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507호
2025-12-23 11:27
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 최종헌 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
9억 4,800만원
입찰 보증금
9,480만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 9억 4,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
불당트윈팰리스
15층1507호
불당4로 106 (불당동,불당트윈팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
160세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 17층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 우방산업건설(주)
시행 경남모직(주)
단지 시설K-apt V4 detail
473대
주차
세대당 2.96
8대
승강기
동당 8.0
74대
CCTV
세대당 0.46
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
64평형
공급 ~211㎡
전용 171㎡ · 15건
69평형
공급 ~229㎡
전용 185㎡ · 6건
77평형
공급 ~255㎡
전용 206㎡ · 19건
77평형
공급 ~256㎡
전용 207㎡ · 5건
80평형
공급 ~263㎡
전용 213㎡ · 13건
82평형
공급 ~270㎡
전용 218㎡ · 17건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 201.0㎡ (약 60.8평)
25세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
763m
천안월봉고등학교
중
793m
천안불당중학교 ★ 단지 추천
초
695m
천안불당초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
장항선
쌍용(나사렛대)역역
2.1km
장항선
아산역역
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(천안시청) 백화점(갤러리아) 공원(천안시민체육공원) 기타(의원)
복지관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,590평
5,258㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,257.5㎡
≈
1,590.4평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 불당동 · 741
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
140억 9,010만원
2,680,000원/㎡ × 5,257.5㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
2,680,000원/㎡
▲
+25.8%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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