NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 2곳
농업협동조합자산관리회사
채권 자산관리회사
· 물건 1
· 1-2
· 채권최고액 213,360,000원
채권이전
경매신청채권자 일치
주식회사상상인플러스저축은행
저축은행
· 물건 1
· 2
· 채권최고액 156,000,000원
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
318,144,800원 ~ 356,861,000원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 436건
농업협동조합자산관리회사
채권 자산관리회사
채권최고액 213,360,000원
회수 예상 213,360,000원
낙찰가 무관
주식회사상상인플러스저축은행
저축은행
채권최고액 156,000,000원
회수 예상 99,530,773원 ~ 137,704,946원
낙찰가 민감
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.15
3회 · 최저 153,860,000원
C
매력지수 52
부동산임의경매
2026타경10093 · 천안지원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차
314,000,000 원
3억 1,400만
감정가 314,000,000원
3,140 만원
최저가의 10% · 31,400,000원
▲ 25.3%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.51억원
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 깨끗하지만 신건 가격은 최근 시세 이상입니다.
가격
최저가 314,000,000원은 최근 12개월 평균 274,833,333원의 114.3%
권리
말소기준 이후 권리 소멸, 매수인 인수 0원
시세보다 높은 신건 가격과 후순위 채권 미배당 구조 확인 필요
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되지만, 신건 가격은 시세보다 높다 — 아산 용화아이파크 1404호 대전지방법원 2026타경10093 · 충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 14층1404호
감정가 314,000,000원 · 최저매각가 314,000,000원(신건) · 매각기일 2026.06.23 · 임의경매
52 점
매력지수 C등급 · 권리 인수 위험은 없지만 신건 가격이 최근 시세보다 높음
임차인 인수 0원과 권리 정리는 장점이나 최저가 314,000,000원이 최근 12개월 평균 274,833,333원보다 높아 가격 메리트가 제한됨
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 문제와 인수금액은 없습니다. 다만 최저가 314,000,000원은 최근 12개월 실거래 평균 274,833,333원의 114.3% 로, 신건 기준 가격 메리트는 없습니다. 권리보다 가격 판단이 중요한 물건입니다.
최근 12개월 평균
274,833,333원
동일평형 12건
대전지방법원 2026타경10093 사건은 아산시 용화동 아산용화아이파크 제103동 제14층 제1404호 공동주택입니다. 말소기준권리는 2014.10.28 농협은행 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 가격은 별도 검토가 필요합니다.
물건 개요 소재지 충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 14층1404호 용도 / 면적 아파트 · 전용 84.99㎡ 소유자 김진섭 감정가 / 최저가 314,000,000원 / 314,000,000원 신청채권 194,134,205원 매각기일 2026.06.23
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
2014년 농협은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 2021년 상상인플러스저축은행 근저당, 2024년 이후 가압류, 2026년 임의경매개시결정은 모두 매각으로 정리됩니다. 임차인 인수 문제는 확인되지 않아 매수인 인수액은 0원입니다.
② 시세 비교 — 신건은 비싸다 거래월 층 거래가 2026.08 22 270,000,000원 2026.08 20 275,000,000원 2026.07 4 268,000,000원 2026.07 7 282,000,000원 2026.06 23 295,000,000원 평균 12건 274,833,333원
최근 거래 범위는 268,000,000원~295,000,000원입니다. 최저가 314,000,000원은 최근 12개월 평균과 최신 거래 270,000,000원보다 높아 시세보다 저렴하다고 보기 어렵습니다.
⚠️ 가격 판단
③ 예상 배당표 (매각가 314,000,000원 가정) 항목 배당 집행비용 5,196,000원 농협은행 근저당 213,360,000원 상상인플러스저축은행 근저당 95,444,000원 후순위 가압류 0원 소유자 잔여 0원
✅ 권리 관점
⛔ 가격 관점
④ 입지·환금성 온양용화고등학교 남동측 인근, 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 지역입니다. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 교통상황은 보통입니다. 894세대 아파트이며 사용승인일은 2014.07.31입니다. 공부와의 차이는 없습니다. ⑤ 입찰 체크리스트 신건 최저가가 최근 거래 평균보다 높으므로 가격 상한을 보수적으로 설정해야 합니다. 권리보다 시세 대비 가격을 우선 확인해야 합니다. 소유자 점유 가능성이 있으므로 인도 절차를 검토해야 합니다. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다. 맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 별개” 이 물건은 권리관계는 단순하고 매수인 인수 부담도 없습니다. 그러나 신건 최저가 314,000,000원은 최근 12개월 평균 거래가격 274,833,333원을 웃돕니다. 안전한 권리와 별개로, 가격 메리트는 유찰 이후 다시 판단하는 것이 적절합니다.
본 리포트는 제공된 등기·배당·시세 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 14층1404호
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
최저매각가
3억 1,400만원
입찰 보증금
3,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-23
대기 3억 1,400만원
K-apt
아산용화아이파크
103동 14층1404호
(용화동,아산용화아이파크)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 31층
현 매물 14층
연식
12년차 · 준공 2014년 7월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 426건
34평형
공급 ~111㎡
전용 111㎡ · 12건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 86.2㎡ (약 26.1평) 894세대 구성
852세대 · 60~85㎡ (18~26평) 42세대 · 85~135㎡ (26~41평)
K-apt V4 detail
복지 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
42,690.0㎡
≈
12,913.7평
소유
소재
충청남도 아산시 용화동 · 1394
공시 총액 (단가 × 면적)
408억 8,848만원
957,800원/㎡ × 42,690.0㎡
▼
감정가 1%
▲
+29.1%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
103.1만
88.7만
74.2만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 742,000원/㎡
2014년 · 799,600원/㎡
2015년 · 826,100원/㎡
2016년 · 853,100원/㎡
2017년 · 871,000원/㎡
2018년 · 889,000원/㎡
2019년 · 897,500원/㎡
2020년 · 904,200원/㎡
2021년 · 955,700원/㎡
2022년 · 1,031,000원/㎡
2023년 · 940,000원/㎡
2024년 · 936,500원/㎡
2025년 · 948,600원/㎡
2026년 · 957,800원/㎡
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 14층1404호
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