부동산임의경매

2026타경10106 · 천안지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 84.92㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

222,222,200원 2억 2,222만 감정가 278,000,000원

감정가의 79% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 194,600,000원 최저가 대비 +14%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

천안지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,946만원

최저가의 10% · 19,460,000원

감정가 대비

▼ 20.1% 싸게 매수

감정가 2.78억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 충청남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 정리되지만 근저당 미배당이 발생하는 오피스텔. 인수는 0원이나 가격 판단은 보수적으로 접근해야 합니다.

가격 최저가 194,600,000원은 감정가 대비 70%이며 1회 유찰 후 가격
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 19,460,000원
리스크 농협은행 근저당 채권최고액 302,400,000원 중 126,541,019원 미배당 발생

한 줄 평 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수 0원 구조입니다. 다만 농협은행 근저당 채권최고액 3.024억 대비 최저매각가가 부족해 미배당 1.265억이 발생하는 물건입니다. 오피스텔 용도와 임대상황 미상 부분은 입찰 전 확인이 필요합니다.

감정가

278,000,000원

근린시설

최저가

194,600,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

말소기준 이후 권리

핵심지표

미배당 126,541,019원

농협은행 기준

대전지방법원 2026타경10106. 아산시 배방읍 천안아산역더리브 24층 103-2403호 오피스텔입니다. 등기 구조는 단순합니다. 2021년 설정된 농협은행 근저당이 말소기준권리이며 이후 롯데카드 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 직접 인수하는 등기상 부담은 없습니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2026타경10106
소재지	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1739 천안아산역더리브 24층103-2403호
용도 / 이용상태	근린시설 · 오피스텔(방3, 욕실2, 거실, 주방, 펜트리 등)
전유면적	84.92㎡
소유자	김기민
감정가 / 최저가	278,000,000원 / 194,600,000원
신청채권자 / 청구	농협은행 주식회사 / 260,248,955원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2021.05.28 설정된 농협은행 근저당권입니다. 채권최고액은 302,400,000원이며 이후 2025.09.10 롯데카드 가압류와 2026.01.22 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 분석 — 근저당 미배당 발생

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,524,400원
근저당권 · 농협은행	302,400,000원	191,075,600원
가압류 · 롯데카드	15,216,619원	0원
소유자 교부	-	0원

⚠️ 핵심 리스크 최저매각가 194,600,000원 기준 농협은행 채권최고액 302,400,000원 전액을 충당하지 못합니다. 근저당 미배당 예상액은 126,541,019원입니다. 다만 이는 매수인이 인수하는 금액이 아니라 배당 부족분입니다.

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

③ 입지·환금성 메모

입지. 설화중학교 북동측 인근 천안아산역더리브 위치. 주변은 오피스텔, 상업시설, 단독주택 등 주상복합지대로 구성됩니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
이용상태. 오피스텔로 이용 중이며 방3, 욕실2, 거실, 주방, 펜트리 구조입니다.
용도지역. 일반상업지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역 등에 해당합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 등기상 인수 권리는 없지만 원본 등기부 확인은 필요합니다.
임대 상황 확인. 임대관계는 미상으로 현장 점유 및 관리비 여부 확인이 필요합니다.
가격 판단. 1회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 70% 수준이나 오피스텔 환금성을 함께 검토해야 합니다.
배당 구조. 미배당 채권은 매수인 부담이 아니지만 채권 구조를 정확히 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음과 좋은 매수는 다르다”

이 물건은 권리분석 측면에서는 단순합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 인수 위험은 없습니다. 그러나 근저당 채권최고액이 높아 배당 부족이 발생하고, 임대관계도 확인이 필요합니다. 결국 판단 기준은 깨끗한 권리보다 낙찰가격과 오피스텔 환금성입니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 미배당과 임대상황 확인이 필요한 천안아산역더리브 2403호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 배당 분석 — 근저당 미배당 발생

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음과 좋은 매수는 다르다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (14장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	2억 7,800만원
2	2026-07-28	대기	1억 9,460만원