부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 소유자 점유 구조에 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 모두 매각으로 정리됩니다. 최저가는 최근 12개월 평균 365,200,000원의 98.6%, 최신 거래 355,000,000원 수준으로 신건 접근성이 있는 안전형 물건입니다.

감정가 / 최저가

360,000,000원

신건(0회 유찰)

최근 12개월 평균

365,200,000원

최근 5건 기준

실질취득

360,000,000원

인수 0원

핵심지표

권리 A급

임차인 없음

대전지방법원 천안지원 2026타경10120. 천안시 동남구 청수동 청수행정타운금호어울림 106동 305호 아파트입니다. 소유자는 김현수이며 2023년 준공된 신축급 단지입니다. 말소기준권리는 2023.03.09 설정된 천안새마을금고 근저당권입니다. 이후 발생한 국민건강보험공단 압류, 국 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸되어 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 천안지원 2026타경10120
소재지	충청남도 천안시 동남구 청수동 435 청수행정타운금호어울림 106동 3층 305호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니
소유자	김현수
감정가 / 최저가	360,000,000원 / 360,000,000원
신청채권자 / 청구액	천안새마을금고 / 256,534,080원
매각기일	2026.06.23

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

✅ 권리 판단 말소기준권리 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 문제도 없어 매수인 실질취득 부담은 낙찰가와 동일합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래와 비슷한 신건 가격

동일 단지·동일 면적(84.56㎡) 최근 거래를 기준으로 보면 전체 평균은 349,408,333원이지만, 최근 12개월 평균은 365,200,000원입니다. 최근 시장 흐름을 우선하면 최저가 360,000,000원은 최근 평균 대비 98.6% 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.06	84.56㎡	16	355,000,000원
2026.05	84.56㎡	5	362,000,000원
2026.03	84.56㎡	13	350,000,000원
2026.01	84.56㎡	20	385,000,000원
최근 12개월 평균	-	5건	365,200,000원

가격 판단 최근 12개월 평균보다 낮고 최신 거래와도 근접합니다. 전체 평균보다 최저가가 높게 보이지만, 최근 거래 흐름 기준으로는 신건 접근성이 유지됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 360,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	5,840,000원
근저당권 · 천안새마을금고	304,800,000원	304,800,000원
소유자 교부	-	49,360,000원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가 360,000,000원은 최근 12개월 평균 365,200,000원 대비 98.6%

④ 입지·환금성 메모

입지. 청수초등학교 북측 인근, 아파트단지·근린생활시설·공원 등이 형성된 주거지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장과 간선도로 접근성이 있습니다.
상품성. 2023년 사용승인, 철근콘크리트 구조, 지하주차장·승강기·개별난방 설비가 갖춰져 있습니다.
환금성. 584세대 단지로 최근 동일 면적 거래가 지속되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리인 천안새마을금고 근저당 이후 권리는 소멸 여부를 확인합니다.
점유 확인. 임대관계는 현장 확인으로 최종 점검해야 합니다.
가격 판단. 최근 12개월 평균 365,200,000원과 최신 거래 355,000,000원을 기준으로 입찰 상한을 설정합니다.
관리 확인. 관리비 체납 등 현장 확인 사항을 확인합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 최근 시세권”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전형 아파트입니다. 신건 최저가는 최근 12개월 평균보다 낮고 최신 거래와 비슷한 수준이라, 권리와 가격 두 요소 모두 균형을 이룹니다. 다만 실제 입찰 전 등기부와 현황조사, 현장 점유 상태 확인은 필요합니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 최근 시세권에서 접근 가능한 청수행정타운금호어울림 305호

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

② 시세 비교 — 최근 거래와 비슷한 신건 가격

③ 예상배당표 (매각가 360,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 최근 시세권”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (17장)

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