명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
131,100,000원
1억 3,110만
감정가 258,021,900원
낙찰일
06-23
낙찰 완료
입찰 보증금
1,264만원
감정가 대비
▼ 49.2%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경주시 산내면 대현리 2975
439㎡
#2
경상북도 경주시 산내면 대현리 2975
철근콘크리트조 스라브지붕 2층
일반 음식점
1층 159.5㎡
2층 36.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 산내면 대현리 2975
2025년03월19일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 산내면 대현리 2975
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1억 2,643만원
▼ 51% 감정가 2억 5,802만
입찰 보증금
1,264만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 5,802만→1억 2,643만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,850만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 5,802만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 8,061만원 |
| 3 | 2026-06-23 | 대기 | 1억 2,643만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 일반음식점
사용승인
1996년 4월
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
196.4㎡ · 대지 474.0㎡
건폐·용적
건폐율 34%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
133평
439㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
439.0㎡
≈
132.8평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 산내면 대현리 · 2975
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,155만원
163,000원/㎡ × 439.0㎡
▲
감정가 361%
2026년 기준
163,000원/㎡
▲
+80.7%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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