D-12
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
8,331,000원
833만
감정가 34,699,500원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
83만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (2)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 양남면 읍천리 422
2025년03월12일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 분묘 3기가 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-06-23
10:00
1층 경매법정
최저매각가
833만원
▼ 76% 감정가 3,469만
입찰 보증금
83만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
3,469만→833만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 583만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 3,469만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 2,429만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 1,700만원 |
| 4 | 2026-02-03 | 유찰 | 1,190만원 |
| 5 | 2026-03-24 | 매각 | 833만원 |
| 6 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 833만원 |
토지 개요 사건 매물
191평
631㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
631.0㎡
≈
190.9평
토지
임야
경상북도 경주시 양남면 읍천리 422
토지 정보 VWorld
191평
631㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
631.0㎡
≈
190.9평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상북도 경주시 양남면 읍천리 · 422
특성
이용상황
전
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,322만원
100,200원/㎡ × 631.0㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
100,200원/㎡
▲
+104.5%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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