진행 위험 신호
- 기각 2026.07.06 채권자 신OOO OOOO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김분수(전입 2000-02-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
91,000,000원
9,100만
감정가 130,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
910만원
실거래 대비
▼ 12.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 용강동 1291-2 장미타워맨션 101동 11층1101호
2026년03월06일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
1층 경매법정
최저매각가
9,100만원
▼ 30% 감정가 1억 3,000만
입찰 보증금
910만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 3,000만→9,100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 9,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
장미타워맨션
101동 11층1101호
·
철근콘크리트구조
승삼2길 30 (용강동,장미타워맨션)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
300세대
총 세대
3동
동수
1993
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)신흥주택
단지 시설K-apt V4 detail
297대
주차
세대당 0.99
10대
승강기
동당 3.3
22대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 34건
25평형
공급 ~82㎡
전용 66㎡ · 51건
28평형
공급 ~91㎡
전용 73㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 66.2㎡ (약 20.0평)
300세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
396m
근화여자고등학교 ★ 단지 추천
중
396m
근화여자중학교 ★ 단지 추천
초
284m
용강초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(동국대학교한방병원) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,218평
13,944㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,944.2㎡
≈
4,218.1평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 용강동 · 1291-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
85억 7,707만원
615,100원/㎡ × 13,944.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
615,100원/㎡
▲
+104.4%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
기타도시공간시설
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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