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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수58 유찰 3회

부동산임의경매

2025타경2276 · 대구서부지원 · 토지
64평
낙찰가 유찰 3회 후 낙찰
152,220,000원 1억 5,222만 감정가 422,627,420원
감정가의 36% 2026-07-21 낙찰
최저매각가 144,960,000원 최저가 대비 +5%
낙찰일
07-21 낙찰 완료
대구서부지원 일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
1,449만원
최저가의 10% · 14,496,000원
감정가 대비
▼ 64.0% 싸게 매수
감정가 4.23억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만, 토지·건물 일괄 기타 물건으로 현황 확인이 필요한 경매입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

3회 유찰 끝에 가격은 내려왔지만, 토지·건물 일괄 확인이 필요한 물건 — 달성군 금포리

대구지방법원 2025타경2276 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2
감정가 422,627,420원 · 최저매각가 144,960,000원 · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매(월배농업협동조합)
58점
매력지수 B등급 · 3회 유찰로 가격은 낮아졌으나 기타+토지 물건 특성과 임차 정보 확인 필요
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만, 주택 이용 중인 토지·건물 일괄 물건으로 현황 확인 리스크를 반영해 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 3회 유찰로 가격은 감정가 대비 크게 낮아졌습니다. 권리상으로는 말소기준 이후 권리 소멸·인수 0원 구조입니다. 다만 기타+토지 일괄 물건이고 현재 주택 이용 중이며 임차 관련 보증금이 확인되지 않아 현장 확인이 핵심입니다.
감정가
422,627,420원
최초 평가
최저가
144,960,000원
3회 유찰
실질취득
144,960,000원
인수 0원
핵심지표
감정가 34.3%
현황 확인 필요

대구지방법원 2025타경2276. 대구 달성군 논공읍 금포리 2035-2, 2036-3 소재 기타+토지 물건입니다. 감정가는 422,627,420원이며 현재 최저매각가격은 144,960,000원으로 3회 유찰 후 진행됩니다.

권리 구조는 비교적 명확합니다. 말소기준권리는 2016년 설정된 월배농업협동조합 근저당권이며, 매각으로 소멸하는 구조입니다. 이후 임의경매개시결정 역시 낙찰자에게 인수되지 않습니다.

물건 개요

사건번호대구지방법원 2025타경2276 (임의경매)
소재지대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2
용도기타 + 토지 · 일괄매각 · 제시외 건물 포함
이용상태주택으로 이용중
소유자이유신
감정가 / 최저가422,627,420원 / 144,960,000원
신청채권자 / 청구월배농업협동조합 / 169,451,282원
매각기일2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 을구 6번 월배농업협동조합 근저당권(2016.04.05)입니다. 채권최고액은 168,000,000원이며, 매각으로 소멸합니다. 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았고, 확인된 점유자는 전입일이 말소기준권리 이후로 대항력이 없습니다.

② 임차인 분석

임차인전입일보증금대항력승계
이상희 2021.07.27 미상 없음 없음
⚠️ 임차 위험 확인 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 매각물건명세서 보완 여부와 실제 점유관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 144,960,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,829,440원
을구 6번 근저당권 · 월배농업협동조합168,000,000원142,130,560원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
3회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 34.3% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 가격만 보고 접근하기보다 토지·건물 일괄 여부, 주택 이용 현황, 점유관계를 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·현황 메모

  • 위치. 논공읍 행정복지센터 북동측 인근으로 농경지·단독주택·근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 일반 차량 출입 가능하며 인근 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.
  • 이용상태. 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로 주택 이용 중입니다.
  • 제한사항. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 현황 확인. 기타+토지 물건으로 토지와 건물 관계, 실제 이용상태 확인이 필요합니다.
  • 점유 확인. 임차인 이상희의 보증금 미상 부분과 실제 점유관계를 확인해야 합니다.
  • 권리 확인. 월배농업협동조합 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 매각 조건. 재매각이며 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 조건입니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 현장이 답이다”

이 물건은 3회 유찰로 가격 접근성은 크게 개선됐고, 권리 분석상 인수 위험은 낮습니다. 다만 아파트처럼 표준화된 상품이 아니라 토지와 건물이 함께 묶인 기타 물건입니다. 보증금 미상 임차 조사와 실제 점유 상태 확인을 마친 뒤 접근하는 것이 안전합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 현장 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2

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