C
매력지수47
유찰 7회
부동산임의경매
2025타경360 · 포항지원 · 근린시설
철골 철근콘크리트 라멘조 734.27㎡(전문음식점(사무실))
철골 철근콘크리트 라멘조 734.27㎡(전문음식점(사무실))
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
19,846,000원
1,984만
감정가 241,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-27
포항지원
10:00
입찰 보증금
198만원
최저가의 10% · 1,984,600원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
2.41억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 구조는 단순합니다. 다만 6회 유찰된 근린시설 사무실이라 최저가가 낮다는 이유만으로 싸다고 보면 안 됩니다.
- 가격 감정가 241,000,000원, 최저가 28,352,000원 — 감정가의 11.76%
- 권리 말소기준은 2019.10.14 하나은행 근저당 116,400,000원, 이후 압류·경매개시결정은 소멸
- 리스크 임차인 데이터는 0명이나 감정요항표상 임대관계 미상 — 점유·관리비·환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
소재지
경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경360
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-27 10:00
·제3호 법정
물건
학산타워빌딩 18층1801호
철골 철근콘크리트 라멘조 / 734.27㎡(전문음식점(사무실))
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호
2025-05-20 10:04
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘강인섭(2018.03.05) 학산타워빌딩 1801호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-27
10:00
제3호 법정
최저매각가
1,984만원
▼ 92% 감정가 2억 4,100만
입찰 보증금
198만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 4,100만→1,984만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,389만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 2억 4,100만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 1억 6,870만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 1억 1,809만원 |
| 4 | 2026-03-30 | 유찰 | 8,266만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 유찰 | 5,786만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 4,050만원 |
| 7 | 2026-06-29 | 유찰 | 2,835만원 |
| 8 | 2026-07-27 | 대기 | 1,984만원 |
토지 정보 VWorld
428평
1,414㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,413.6㎡
≈
427.6평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 해도동 · 33-12
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 8,720만원
1,618,000원/㎡ × 1,413.6㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
1,618,000원/㎡
▲
+16.4%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (5장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.