명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
2회 · 최저 6,554,000원
C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경400 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.9868㎡
철근콘크리트조 59.9868㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
12,200,000원
1,220만
감정가 39,000,000원
감정가의 31%
2026-07-27 낙찰
최저매각가 9,363,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-27
낙찰 완료
포항지원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
93만원
최저가의 10% · 936,300원
실거래 대비
▼ 63.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3,333만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수 0원·임차인 0명. 현재 최저가는 시세평균의 31.7%까지 내려왔지만 3회 유찰과 저가 거래가 확인돼 환금성 중심으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 13,377,000원 = 실거래 평균 42,166,666원의 31.7%
- 권리 임차인 0명·매각물건명세서 인수권리 해당사항없음·매수인 인수 0원
- 리스크 국세·지방세 압류 4건 메모, 자연녹지지역, 최근 저가 실거래 30,000,000원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 255 보광그린파크 105동 6층606호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경400
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-27 10:00
·제3호 법정
물건
보광그린파크 105동 6층606호
철근콘크리트조 59.9868㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 255 보광그린파크 105동 6층606호
2025-06-25 14:01
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역에‘세대주 박영천(2019.01.07)이 등재되어 있어 주민등록 등본을 확인한바‘소유자 이미숙이 배우자로 등재’되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-27
10:00
제3호 법정
최저매각가
936만원
▼ 76% 감정가 3,900만
입찰 보증금
93만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3,900만→936만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 655만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 3,900만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 2,730만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 1,911만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 유찰 | 1,337만원 |
| 5 | 2026-07-27 | 대기 | 936만원 |
건물·단지 정보 K-apt
보광그린파크
105동 6층606호
오어로 303 (보광그린파크)
전유
· 단독 소유 부분
298세대
총 세대
6동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
연식
26년차 · 준공 2000년 5월
0년15년30년+
연면적
18,350㎡
전용 합
15,689㎡
관리비 부과
17,816㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 (주)보광주택건설
단지 시설K-apt V4 detail
272대
주차
세대당 0.91
47대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.14
13평형
공급 ~42㎡
전용 37㎡ · 14건
21평형
공급 ~68㎡
전용 60㎡ · 44건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 52.6㎡ (약 15.9평)
298세대 구성
100%
298세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
초
1.2km
문충초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,937평
19,627㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,627.0㎡
≈
5,937.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 · 255
특성
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 1,637만원
138,400원/㎡ × 19,627.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
138,400원/㎡
▲
+39.8%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
하천구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 255 보광그린파크 105동 6층606호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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