D-13

부동산임의경매

2025타경1831 · 부산지방법원 · 단독주택
492.9㎡
최저매각가 신건 · 1차
4,696,034,560원 46억 9,603만 감정가 4,696,034,560원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
06-23 D-13
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
4억 6,960만
최저가의 10% · 469,603,456원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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사건 개요

소재지
부산광역시 연제구 거제동 488-1
법원·사건
부산지방법원 ·2025타경1831 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-23 10:00 ·2층 256호 입찰법정
물건
10000 492.9㎡ 외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (4)

#1
부산광역시 연제구 거제동 488-1
492.9㎡
#2
부산광역시 연제구 거제동 488-1
조표래220964내 조표래제220964호 세멘보록크조스라브즙2층건주택 건평1층26평4홉 2층16평6홉 지하실3평
#3
부산광역시 연제구 거제동 488-1
조표85특1974-1내 조표제85특1974호 블록조 스레트지붕 단층 주택 16.50㎡ 조표제85특1974-1호 블록조 스레트지붕 단층 주택 23.94㎡
#4
부산광역시 연제구 거제동 488-1
조표89-398내 조표제89-398호 경량철골조판넬2층근린생활 시설 1층 82.80㎡ 2층 82.80㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 연제구 거제동 488-1 2025-06-12 14:29
  1. 본건 목록2,3,4 참조
부산광역시 연제구 거제동 488-1 2025-06-23 15:20
  1. ① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
  2. ② 전입세대확인서에 소유자 권덕기 세대가 전입되어 있음.
  3. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 거제동 488-1
  1. ① 현장 1층에서 만난 홍경희에 의하면, 본인(홍경희)의 가족(아들)인 박성호가 임차인으로서 부광유통, 가족(며느리)인 장유리가 임차인으로서 새콤달콤(청과물 소매업)을 하고 있다고 하여 안내문을 전달하였고, 1층 점포(푸짐한 뒷고기) 송나혜에게 안내문을 전달하였음.
  2. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
  3. ③ 상가건물임대차 현황서에 박성호, 장유리 등재되어 있음.
  4. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 거제동 488-1
  1. ① 현장 1층에서 만난 홍경희에 의하면, 본인(홍경희)의 가족(아들)인 박성호가 임차인으로서 부광유통을 하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.
  2. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
  3. ③ 상가건물임대차 현황서에 박성호 등재되어 있음.
  4. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 1차 매각기일
2026-06-23 10:00 2층 256호 입찰법정
최저매각가 46억 9,603만원
입찰 보증금 4억 6,960만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-30 13:30 3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차날짜결과최저가
1 2026-06-23 D-13 진행 46억 9,603만원

토지 정보 VWorld

149평
493㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 대 · 토지대장
면적 492.9㎡ ≈ 149.1평
소유 개인
소재 부산광역시 연제구 거제동 · 488-1
특성
준주거지역
이용상황 상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급 중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 9,180만원
4,041,000원/㎡ × 492.9㎡
▲ 감정가 236%
2026년 기준
4,041,000원/㎡
▲ +117.3% · 연평균 +9.0% · 2013년 대비
413.1만 299.6만 186.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 1,860,000원/㎡ 2014년 · 1,911,000원/㎡ 2015년 · 1,942,000원/㎡ 2016년 · 2,100,000원/㎡ 2017년 · 2,362,000원/㎡ 2018년 · 2,688,000원/㎡ 2019년 · 3,066,000원/㎡ 2020년 · 3,318,000원/㎡ 2021년 · 3,696,000원/㎡ 2022년 · 4,131,000원/㎡ 2023년 · 3,914,000원/㎡ 2024년 · 3,948,000원/㎡ 2025년 · 3,990,000원/㎡ 2026년 · 4,041,000원/㎡
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역 접함 준주거지역
추가 규제 (2)
교육환경보호구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

부산광역시 연제구 거제동 488-1

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