D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
408,821,700원
4억 882만
감정가 408,821,700원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
4,088만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 금정구 남산동 85-3
187.2㎡
#2
부산광역시 금정구 남산동 85-3
조표88-847내
조표제88-847호
철근 콩크리트및 벽돌조슬래브
지붕 4층 주택및 근린생활시설
1층 111.82㎡
2층 106.88㎡
3층 106.88㎡
4층 33.98㎡
지하 133.70㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 남산동 85-3
2025-04-10 14:53
- ① 현장에서 만난 최한울(1층 창고: 민정이네식당), 이남우(주거 및 점포: 명성인테리어)에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. 지하층,2,3,4층 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 이남우, 송하준 및 소유자 송지연 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 이남우, [(주)종일, 강신부] 등재되어 있음
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 남산동 85-3
2025-04-16 18:10
- ① 현장에서 만난 최한울(1층 창고: 민정이네식당), 이남우(주거 및 점포: 명성인테리어)에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. 지하층,2,3,4층 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 이남우, 송하준 및 소유자 송지연 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 이남우, [(주)종일, 강신부] 등재되어 있음
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 882만원
입찰 보증금
4,088만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 4억 882만원 |
토지 개요 사건 매물
90평
299㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
187.2㎡
≈
56.6평
토지
대
부산광역시 금정구 남산동 85-3
물건 #2
111.8㎡
≈
33.8평
건물
대
일반건물
부산광역시 금정구 남산동 85-3
토지 정보 VWorld
57평
187㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
187.2㎡
≈
56.6평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 남산동 · 85-3
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,923만원
1,919,000원/㎡ × 187.2㎡
▲
감정가 114%
2026년 기준
1,919,000원/㎡
▲
+117.6%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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