매력지수 83
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
16,400,000원
1,640만
감정가 26,028,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
145만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 43% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 신안군 자은면 구영리 387-1
2024년05월22일
전라남도 신안군 자은면 구영리 387-8
2024년05월29일
- ▷ 본건 일부 지상위에 소재한 제시외건물(ㅁ)은 제3자 팜비치영농조합법인에서 소유자 승락을 받아 설치하여 무상으로 숙소로 이용중임을 확인하였으며, 본건 지번으로 전입세대 확인한 결과 전입세대 없음.
전라남도 신안군 자은면 구영리 387-1 제1동
- ▷ 본건에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 소유자 주화자와 전언상 통화되어 소유자 가족의 점유를 확인하였으며, 소유자에 의하면 본건(가)의 일부 방1칸에서 임차인 김호가 별도의 계약서 없이 무상으로 거주중임 확인하였으나 현장에서 만나지 못하였음.
전라남도 신안군 자은면 구영1길 14-18 (제2동)
- ▷ 기호(3) 점유내용과 동일하며, 전입 확인결과 임차인으로 추정되는 이 전입되어 있음.
전라남도 신안군 자은면 구영리 387
- ▷ 본건 일부 지상위에 제시외건물(ㅊ)이 설치되어 있어 소유자 주화자의 남편에게 통화하여 제3자 팜비치영농조합법인에서 소유자 승락을 받아 설치하여 무상으로 사무실로 이용중임을 확인하였음.
전라남도 신안군 자은면 구영1길 14-16
- ▷ 기호(3) 점유내용과 동일하며, 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 해당사항 없음.
전라남도 신안군 자은면 백산리 183-20
전라남도 신안군 자은면 백산리 206-1
전라남도 신안군 자은면 백산리 207
전라남도 신안군 자은면 백산리 207-1
전라남도 신안군 자은면 백산리 232
전라남도 신안군 자은면 백산리 1509
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-27
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
1,457만원
▼ 44% 감정가 2,602만
입찰 보증금
145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
14:00
204호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
2,602만→1,457만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 2,602만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 1,822만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 대기 | 1,457만원 |
토지 개요 사건 매물
656평
2,169㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #12
2,169.0㎡
≈
656.1평
토지
임야
전라남도 신안군 자은면 백산리 232
토지 정보 VWorld
656평
2,169㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,169.0㎡
≈
656.1평
소유
개인
소재
전라남도 신안군 자은면 백산리 · 232
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,290만원
5,950원/㎡ × 2,169.0㎡
▲
감정가 202%
2026년 기준
5,950원/㎡
▲
+99.7%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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