매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
780,475,000원
7억 8,047만
감정가 1,557,834,240원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
7,633만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 30.71㎡
2층 396.83㎡
3층 169.34㎡
#2
경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4
673㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4
2025-09-11 11:35
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역에‘세대주 장세원(2011.07.15)’이 등재되어 있어 주민등록 등본을 확인한바‘소유자 차순득이 배우자로 등재’되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 장성동 1528-4
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-04
10:00
제3호 법정
최저매각가
7억 6,333만원
▼ 51% 감정가 15억 5,783만
입찰 보증금
7,633만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
15억 5,783만→7억 6,333만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 3,433만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 15억 5,783만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 10억 9,048만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 대기 | 7억 6,333만원 |
건물·단지 정보
-
법원로79번길 44
일반건물
인근 학교
직선거리
고
547m
포항장성고등학교
중
701m
장흥중학교
초
385m
포항장원초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
204평
673㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
673.0㎡
≈
203.6평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 장성동 · 1528-4
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 7,367만원
1,001,000원/㎡ × 673.0㎡
▲
감정가 231%
2026년 기준
1,001,000원/㎡
▲
+87.1%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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