D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
73,000,000원
7,300만
감정가 73,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
730만원
실거래 대비
▼ 7.6%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 장림동 532 벽산아파트 3동 2층206호
2025-12-29 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
7,300만원
입찰 보증금
730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 7,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벽산아파트
3동 2층206호
장평로41번길 19 (장림동,벽산아파트)
전유
· 단독 소유 부분
450세대
총 세대
3동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 벽산건설
시행 마마주택
단지 시설K-apt V4 detail
234대
주차
세대당 0.52
12대
승강기
동당 4.0
46대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
23평형
공급 ~76㎡
전용 62㎡ · 54건
29평형
공급 ~97㎡
전용 79㎡ · 28건
31평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 45건
40평형
공급 ~133㎡
전용 109㎡ · 7건
46평형
공급 ~151㎡
전용 123㎡ · 18건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.3㎡ (약 25.5평)
450세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
부산자동차마이스터고등학교
중
1.1km
영남중학교 ★ 단지 추천
초
686m
다송초등학교 ★ 단지 추천
초
744m
효림초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신장림역
710m
부산 도시철도 1
낫개역
786m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(하나병원,강동병원) 대형상가(롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,028평
16,623㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,623.0㎡
≈
5,028.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 장림동 · 532
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
144억 5,369만원
869,500원/㎡ × 16,623.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
869,500원/㎡
▲
+64.1%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
자연녹지지역
저촉
준공업지역
저촉
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
비행안전구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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