명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 42,875,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경507 · 포항지원 · 다세대
철근콘크리트구조 66.4323㎡
철근콘크리트구조 66.4323㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
66,055,000원
6,605만
감정가 125,000,000원
감정가의 52%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 61,250,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
포항지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
612만원
최저가의 10% · 6,125,000원
실거래 대비
▼ 47.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.25억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 6,125만원은 최근 거래 1억2,500만원의 49%지만, 보증금 2,000만원 점유자의 전입·확정일자·배당요구가 미상이라 대항력과 인수 여부 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 61,250,000원 = 최근 거래 및 최근 12개월 평균 125,000,000원의 49.0%
- 권리 명세서상 인수권리 없음. 2021.03.09. 구룡포수협 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명·보증금 20,000,000원. 전입일·확정일자·배당요구 미상으로 대항력 판단 불가
- 주의 배당 추정에는 2018.07.31. 말소된 대구은행 근저당이 포함돼 있어 원본 대조와 재산정 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
소재지
경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층202호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경507
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3호 법정
물건
청하대우네오빌 2층202호
철근콘크리트구조 66.4323㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층202호
2025-10-23 11:02
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘신승호’본인은 동주소지 임차인이라고 진술하였음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 황원규(2021.04.09), 이도연(2024.09.24)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3호 법정
최저매각가
6,125만원
▼ 51% 감정가 1억 2,500만
입찰 보증금
612만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,500만→6,125만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,287만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 2,500만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 8,750만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 6,125만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
청하대우네오빌
2층202호
·
철근콘크리트구조
청하로 255 (청하대우네오빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 연립주택
23세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
35%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 12월
0년15년30년+
연면적
2,121㎡
대지면적
2,123㎡
단지 시설K-apt V4 detail
23대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 12건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
중
940m
청하중학교
초
476m
청하초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
642평
2,123㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,123.0㎡
≈
642.2평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 · 162-4
특성
계획관리지역
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,543만원
158,000원/㎡ × 2,123.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
158,000원/㎡
▲
+160.7%
· 연평균 +12.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
접도구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
도로구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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