판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
526,000,000원
5억 2,600만
감정가 526,000,000원
다음 매각기일
06-23
입찰 보증금
5,260만원
실거래 대비
▼ 5.6%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
부산광역시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 2298 연산경동메르빌 102동 6층603호
2025-07-17 09:50
- ① 현장에서 만난 소유자 천승현에 의하면, 본건 부동산은 소유자가 점유하고 있고 임차인은 없다고 함
- ② 전입세대확인서에 천승현 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
5억 2,600만원
입찰 보증금
5,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 대기 | 5억 2,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
연산경동메르빌
102동 6층603호
·
철근콘크리트구조
연수로 110 (연산동,연산경동메르빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
470세대
총 세대
2동
동수
2013
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 49층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 경동건설
단지 시설K-apt V4 detail
252대
주차
세대당 0.54
5대
승강기
동당 2.5
30대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
30평형
공급 ~100㎡
전용 76㎡ · 112건
32평형
공급 ~106㎡
전용 81㎡ · 41건
35평형
공급 ~115㎡
전용 88㎡ · 48건
36평형
공급 ~121㎡
전용 92㎡ · 54건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 48.8㎡ (약 14.8평)
318세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
618m
세정고등학교
중
528m
양동여자중학교
초
392m
양동초등학교
초
2.2km
연신초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
물만골역
344m
부산 도시철도 1
시청(연제)역
811m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(연산1동 주민센터) 병원(박수연외과의원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(연산동 제1어린이공원) 기타(로터스힐 골프연습장)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,238평
10,703㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,702.8㎡
≈
3,237.6평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 2298
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
280억 5,203만원
2,621,000원/㎡ × 10,702.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,621,000원/㎡
▲
+77.3%
· 연평균 +6.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
공원
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (2)
정비구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (1)
도서관
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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