NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
-
케이씨유엔피엘대부주식회사
채권 자산관리회사
· 물건 1
· 4-2
· 채권최고액 1,196,400,000원
채권이전
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경22425 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 183.6829㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
801,500,000원
8억 150만
감정가 1,145,000,000원
낙찰일
07-28
낙찰 완료
부산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
8,015만원
최저가의 10% · 80,150,000원
실거래 대비
▼ 32.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
11.80억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 소멸 구조지만 미상 임차인의 대항력 확인이 필요한 부산 동래 아파트입니다.
-
가격
최저가 801,500,000원은 최근 12개월 평균 1,180,000,000원의 67.9%
-
권리
사상신용협동조합 근저당이 말소기준권리이며 매각으로 소멸
-
리스크
유재호 점유자의 전입·보증금 미상으로 대항력 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 아파트
가격은 매력적이나, 미상 임차인 확인이 필요한 물건 — 동래센트럴파크하이츠2차 901호
부산지방법원 2025타경22425 · 부산광역시 동래구 명륜동 756-1 동래센트럴파크하이츠2차 제207동 9층901호
감정가 1,145,000,000원 · 최저매각가 801,500,000원 · 매각기일 2026.07.28 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 가격 매력은 있으나 미상 임차인 확인이 필요한 권리분석형 물건
최근 시세 대비 최저가는 낮지만 임차인 대항력 여부가 확정되지 않아 확인 리스크를 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 1회 유찰 물건으로 최근 12개월 거래 1,180,000,000원 대비 가격 메리트는 있습니다. 다만 점유자 유재호의 전입일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 가능·미상 상태입니다.
최근12개월 평균
1,180,000,000원
최근 거래 1건
부산지방법원 2025타경22425. 동래구 명륜동 동래센트럴파크하이츠2차 207동 901호 아파트입니다. 소유자는 주식회사지엔종합건설이며, 2022년 설정된 사상신용협동조합 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명륜동 756-1 동래센트럴파크하이츠2차 제207동 제9층 제901호 |
|---|
| 용도 | 아파트 · 철근콘크리트구조 지상28층 건물 제9층 |
|---|
| 소유자 | 주식회사지엔종합건설 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 1,145,000,000원 / 801,500,000원 |
|---|
| 청구금액 | 1,033,471,256원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.28 |
|---|
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
권리 분석: 사상신용협동조합 근저당은 매각으로 소멸하며, 후순위 압류 및 경매개시결정 역시 소멸 대상입니다. 다만 점유자에 대한 인도 위험은 별도 확인이 필요합니다.
② 임차인 확인 — 대항력 가능·미상
| 점유자 | 전입 | 보증금 | 판정 |
|---|
| 유재호 | 미상 | 미상 | 대항력 가능·미상 |
전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 유무를 단정할 수 없습니다. 낙찰 전 현황조사 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교
| 거래월 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2025.03 | 183.68㎡ | 25층 | 1,180,000,000원 |
| 2024.02 | 183.68㎡ | 7층 | 1,085,000,000원 |
최근 12개월 평균 거래가는 1,180,000,000원이며 최저가는 약 67.9% 수준입니다. 최근 거래 기준으로는 가격 경쟁력이 있으나, 임차인 리스크 확인 후 판단해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 점유자 유재호의 전입일·보증금 확인
- 사상신용협동조합 근저당 채권최고액 1,196,400,000원 관련 배당 확인
- 최근 거래 1,180,000,000원 대비 입찰가 적정성 검토
- 관리비 및 실제 점유 상태 확인
맺으며
이 물건은 권리 자체는 말소기준권리 중심으로 정리되는 구조입니다. 다만 미상 임차인이 존재하므로 대항력 가능성을 배제할 수 없습니다. 가격은 최근 거래 대비 낮지만, 최종 입찰 전 점유와 임차 관계 확인이 핵심입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
부산광역시 동래구 명륜동 756-1 동래센트럴파크하이츠2차 207동 9층901호
2025-08-11 17:30
- ① 현장에서 만난 가사도우미(성명미상)에 의하면, 본건 부동산은 건설회사 관계자(유재호)가 점유하는 것으로 알고 있다고 함(`권리신고 및 배당요구 신청 안내문`을 점유자에게 전달해 줄 것을 당부함)
- ② 전입세대확인서에 해당사항 없음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
8억 150만원
▼ 30% 감정가 11억 4,500만
입찰 보증금
8,015만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
11억 4,500만→8억 150만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-23 |
유찰 |
11억 4,500만원 |
| 2 |
2026-07-28 |
대기 |
8억 150만원 |
건물·단지 정보
K-apt
동래센트럴파크하이츠2차
207동 9층901호
문화로 33 (명륜동,동래센트럴파크하이츠2차)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 9층
연식
16년차 · 준공 2010년 12월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)중앙건설
시행 소슬종합건설
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 133건
51평형
공급 ~167㎡
전용 132㎡ · 40건
51평형
공급 ~170㎡
전용 134㎡ · 22건
71평형
공급 ~233㎡
전용 184㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 116.7㎡ (약 35.3평)
568세대 구성
346세대 · 60~85㎡ (18~26평)
222세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
부산 경량도시철도 4
동래역
환승
952m
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(동래구청) 병원(대동병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트) 기타(동래문화회관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,368.2㎡
≈
11,001.3평
소유
법인
소재
부산광역시 동래구 명륜동 · 756-1
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
700억 878만원
1,925,000원/㎡ × 36,368.2㎡
▼
감정가 2%
▲
+105.4%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 동래구 명륜동 756-1 동래센트럴파크하이츠2차 207동 9층901호
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