부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경22453 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.645㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

157,500,000원 1억 5,750만 감정가 225,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-28

부산지방법원 10:00

입찰 보증금

1,575만원

최저가의 10% · 15,750,000원

실거래 대비

▼ 34.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.40억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 부산광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되고 인수는 없지만, 배당 부족과 가격 검토가 필요한 부산 네오스포 아파트.

가격 최저가 157,500,000원은 최근 12개월 실거래 평균 213,416,666원의 73.8%
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 15,750,000원
리스크 임차인 인수는 없지만 후순위 채권 미배당과 권리 흐름 확인 필요

한 줄 평 선순위 근저당과 임차인 인수 위험은 정리되는 구조입니다. 다만 매각가 157,500,000원 기준으로도 후순위 채권자들은 대규모 미배당이 발생하며, 입찰자는 권리보다 가격과 환금성을 중심으로 판단해야 합니다.

감정가 / 최저가

225,000,000원

최저 157,500,000원

최근 실거래 평균

213,416,666원

최근 12건

최저가 ÷ 시세

73.8%

최근 평균 대비

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

부산지방법원 2025타경22453. 부산진구 부전동 네오스포 14층 1407호 아파트입니다. 말소기준권리는 2020년 설정된 우리은행 근저당권이며, 이후 설정된 근저당 및 가압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 없지만, 배당표상 채권 규모가 매각대금을 초과하는 구조라 후순위 권리자의 미배당 여부가 핵심입니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경22453
소재지	부산광역시 부산진구 부전동 450 네오스포 14층1407호
물건종류	아파트
소유자	김태완
감정가 / 최저가	225,000,000원 / 157,500,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구	에프더블유2503유동화전문유한회사 / 107,680,673원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

말소기준권리는 을구 14번 우리은행 근저당권(2020.08.24)입니다. 이후 설정된 우리은행 근저당, 현대캐피탈·부산신용보증재단·우리금융캐피탈·신용보증기금·KB국민카드 가압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 매수인이 승계하는 보증금 위험은 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 확인

네오스포 동일 평형 실거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 213,416,666원입니다. 현재 최저매각가 157,500,000원은 최근 평균 대비 73.8% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.06	84.65㎡	17	235,000,000원
2026.06	84.65㎡	15	239,000,000원
2026.05	84.65㎡	20	223,000,000원
2026.05	84.65㎡	15	220,000,000원
최근 12건 평균	84.65㎡	12건	213,416,666원

✅ 가격 관점 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 접근성은 있습니다. 다만 1999년 준공 아파트로 층·상태 차이에 따른 가격 편차 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 157,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,005,000원
우리은행 근저당(을구14)	96,800,000원	96,800,000원
우리은행 근저당(을구15)	120,000,000원	57,695,000원
후순위 가압류	140,003,802원	0원
미배당 합계	193,508,802원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮은 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 인수 위험은 없습니다.

⚠️ 주의 포인트 채권 총액 348,003,802원 대비 배당 가능액이 제한되어 후순위 권리자는 미배당됩니다. 입찰자는 권리 승계보다 물건 가치와 거래 가능성을 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산진구 부전동 네오스포 소재, 부전초등학교 남측 인근으로 아파트·다세대·오피스텔·근린시설 혼재 지역입니다.
교통. 인근 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 서면역 이용 가능.
규모. 네오스포 782세대, 사용승인일 1999.12.09.
환금성. 최근 거래 12건 확인되며 175,000,000원~239,000,000원 범위의 거래 편차가 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격 확인. 최근 실거래 평균 213,416,666원과 층·상태 차이를 비교하세요.
배당 구조. 후순위 채권 미배당 발생 구조를 확인하세요.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리보다 가격과 환금성이 중요하다”

부산 네오스포 1407호는 임차인 인수 부담 없이 말소기준 이후 권리가 정리되는 안전한 권리 구조입니다. 다만 배당 부족 구조와 구축 아파트라는 특성을 고려해야 합니다. 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮지만, 실제 입찰 판단은 거래 흐름과 개별 상태 확인 이후 결정하는 것이 적절합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 배당 부족과 가격 판단이 핵심 — 부산 네오스포 1407호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 확인

③ 예상배당표 (매각가 157,500,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리보다 가격과 환금성이 중요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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