NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
B
매력지수62
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경110502 · 울산지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
752,199,999원
7억 5,219만
감정가 752,000,000원
최저매각가 526,400,000원
최저가 대비 +42%
낙찰일
07-28
낙찰 완료
울산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,264만원
최저가의 10% · 52,640,000원
실거래 대비
▲ 14.4%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
6.57억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 인수는 없고 권리는 소멸 구조이나, 대지권 미등기와 대규모 미배당 채권 확인이 필요한 물건입니다.
-
가격
최저매각가 526,400,000원은 감정가 752,000,000원의 70% 회차
-
권리
말소기준권리 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
-
리스크
대지권 유무 확인 필요, 배당에서 606,654,850원 미배당 발생
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되지만, 대지권과 배당 구조를 확인해야 한다 — 번영로하늘채센트럴파크 2302호
울산지방법원 2024타경110502 · 울산광역시 남구 번영로16번길 14, 105동 23층2302호
감정가 752,000,000원 · 최저매각가 526,400,000원 · 매각기일 2026.07.28 · 아파트
62점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 대지권 미등기와 배당 부족 리스크 확인이 필요한 물건
임차인 인수는 없고 후순위 권리는 소멸하나 대지권 유무 확인 필요 및 미배당 채권 규모가 커 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 부담은 없고 매각으로 소멸되는 권리 구조입니다. 다만 대지권 미등기라는 특이사항과 배당 부족 구조가 있어 단순 저가 낙찰로 판단하면 안 됩니다.
울산지방법원 2024타경110502. 울산 남구 야음동 번영로하늘채센트럴파크 제105동 제23층 제2302호 아파트입니다. 소유자는 김도영, 박승주 공유자로 확인되며, 이용상태는 방3·거실·주방/식당·드레스룸·욕실2 등 아파트입니다.
물건 개요
| 소재지 | 울산광역시 남구 번영로16번길 14, 105동 23층2302호 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 소유자 | 김도영, 박승주 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 752,000,000원 / 526,400,000원 |
|---|
| 신청채권액 | 347,055,420원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.28 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리는 2023.03.07 설정된 농협은행주식회사 근저당권입니다. 이후 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 매수인이 인수하는 보증금 구조는 없습니다.
② 예상배당표 (최저매각가 526,400,000원 기준)
| 배당 항목 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | 7,664,000원 |
| 을구 3번 근저당권 · 농협은행주식회사 | 379,500,000원 |
| 갑구 3번 가압류 · 중울산농업협동조합 | 139,236,000원 |
| 주식회사디지비캐피탈 | 0원 |
| 방어진농업협동조합 | 0원 |
✅ 권리 관점임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
⚠️ 확인 필요매각물건명세서 비고에 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없다고 기재되어 있습니다. 최저매각가격에는 적정대지권을 포함한 가격입니다.
③ 입찰 체크리스트
- 대지권 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.
- 배당상 전체 채권 1,125,390,850원 중 일부만 배당되고 606,654,850원 미배당 구조입니다.
- 최저매각가만 보고 판단하기보다 권리·대지권 상태를 함께 검토해야 합니다.
- 아파트 이용 중이나 내부 확인은 별도 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리 소멸과 가격 판단은 별개”
이 물건은 임차인 인수 부담이 없는 안전한 권리 구조입니다. 그러나 경매에서는 말소 여부만으로 충분하지 않습니다. 대지권 미등기 특이사항과 배당 구조를 확인한 뒤 입찰가를 결정해야 하는 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
울산광역시 남구 번영로16번길 14, 105동 23층2302호 (야음동,번영로하늘채센트럴파크)
2025-08-29 17:07
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박승주(전입:2022.06.09)외 세대원 2명(동거인 이지홍 외 1명 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
5억 2,640만원
▼ 30% 감정가 7억 5,200만
입찰 보증금
5,264만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 5,200만→5억 2,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-23 |
유찰 |
7억 5,200만원 |
| 2 |
2026-07-28 |
대기 |
5억 2,640만원 |
건물·단지 정보
K-apt
번영로하늘채센트럴파크
105동 23층2302호
번영로16번길 14 (야음동,번영로하늘채센트럴파크)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 23층
연식
4년차 · 준공 2022년 4월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 코오롱글로벌(주)
시행 대현지역 주택조합
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
24평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 379건
30평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 245건
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 305건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.3㎡ (약 22.2평)
848세대 구성
294세대 · 60㎡↓ (~18평)
554세대 · 60~85㎡ (18~26평)
주변 환경K-apt V4 detail
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,691.1㎡
≈
10,191.5평
소유
개인
· 공유 3인
소재
울산광역시 남구 야음동 · 943
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
879억 3,377만원
2,610,000원/㎡ × 33,691.1㎡
▼
감정가 1%
▲
+1.5%
· 연평균 +1.5%
· 2025년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 남구 번영로16번길 14, 105동 23층2302호 (야음동,번영로하늘채센트럴파크)
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