특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
- 토지만매각 토지만의 매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
278,516,000원
2억 7,851만
감정가 397,880,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2,785만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 학성동 432-221
2024-09-23 10:32
- 본 건은 현장에서 채무자(소유자)김정교를 만났으나 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김정교(소유자, 전입:2004.09.16)외 세대원1명, 세대주 최경자(전입:2003.02.28) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 토지는 발급 대상이 아니라고 회신받음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 7,851만원
▼ 30% 감정가 3억 9,788만
입찰 보증금
2,785만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,788만→2억 7,851만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 3억 9,788만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 7,851만원 |
토지 개요 사건 매물
74평
245㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
245.0㎡
≈
74.1평
토지
하천
울산광역시 중구 학성동 432-221
토지 정보 VWorld
74평
245㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
245.0㎡
≈
74.1평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 학성동 · 432-221
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,231만원
907,400원/㎡ × 245.0㎡
▲
감정가 179%
2026년 기준
907,400원/㎡
▲
+54.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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