D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,420,054,560원
24억 2,005만
감정가 2,420,054,560원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
2억
4,200만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 563-51
155.4㎡
#2
· 바다유하우스
서울특별시 관악구 신림동 563-51 바다유하우스
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 단독주택 및 제2종근린생활시설
1층 92.96 ㎡
2층 80.97 ㎡
3층 76.47 ㎡
4층 76.47 ㎡
옥탑1층 11.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 563-51
2025-02-27 11:28
서울특별시 관악구 신림동 563-51 바다유하우스 바다유하우스
2025-03-05 18:13
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 16명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 이*수(101호), 정*호(102호), 김*현(201호), 김*진(202호), 강*준(203호), 조*정(204호), 배*희(401호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
24억 2,005만원
입찰 보증금
2억 4,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 24억 2,005만원 |
건물·단지 정보
-
2012
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
703m
독산고등학교
중
505m
난곡중학교
초
219m
서울조원초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
720m
2
구로디지털단지역
728m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
155㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
155.4㎡
≈
47.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 563-51
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 637만원
5,189,000원/㎡ × 155.4㎡
▲
감정가 300%
2026년 기준
5,189,000원/㎡
▲
+97.3%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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