D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
908,750,000원
9억 875만
감정가 1,774,904,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
9,087만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 75-58
136㎡
#2
서울특별시 관악구 신림동 75-58
벽돌조 슬래브 2층주택
1층 65.17㎡
2층 61.08㎡
지하1층 65.17㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 75-58
2025-03-20 11:05
서울특별시 관악구 신림동 75-58
2025-03-21 16:22
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 3명이 등재되어 있고, 외국인체류확인서에 세대주 4명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-23
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
9억 875만원
▼ 49% 감정가 17억 7,490만
입찰 보증금
9,087만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
17억 7,490만→9억 875만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7억 2,700만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-26 | 유찰 | 17억 7,490만원 |
| 2 | 2025-09-30 | 유찰 | 14억 1,992만원 |
| 3 | 2025-11-04 | 유찰 | 11억 3,593만원 |
| 4 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 9억 875만원 |
건물·단지 정보
-
1992
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
921m
성보고등학교
중
409m
신관중학교
초
726m
서울신림초등학교
인근 지하철직선거리
2
수도권 경량도시철도 신림선
신림역
환승
213m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
530m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
136㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
136.0㎡
≈
41.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 75-58
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,621만원
4,531,000원/㎡ × 136.0㎡
▲
감정가 288%
2026년 기준
4,531,000원/㎡
▲
+66.0%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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