D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
621,000,000원
6억 2,100만
감정가 621,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
6,210만원
실거래 대비
▲ 3.5%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 달동 1364-1 울산센트럴자이 20층 102동 2006호
2025-11-06 15:54
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
6억 2,100만원
입찰 보증금
6,210만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 6억 2,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
울산센트럴자이
20층 102동 2006호
삼산로 231 (달동,울산센트럴자이)
전유
· 단독 소유 부분
288세대
총 세대
2동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 GS건설
단지 시설K-apt V4 detail
680대
주차
세대당 2.36
7대
승강기
동당 3.5
126대
CCTV
세대당 0.44
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.40
32평형
공급 ~106㎡
전용 76㎡ · 3건
36평형
공급 ~118㎡
전용 84㎡ · 42건
36평형
공급 ~119㎡
전용 85㎡ · 98건
39평형
공급 ~127㎡
전용 91㎡ · 21건
42평형
공급 ~139㎡
전용 99㎡ · 2건
44평형
공급 ~147㎡
전용 105㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.2㎡ (약 27.0평)
288세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
삼산고등학교 ★ 단지 추천
중
398m
대현중학교 ★ 단지 추천
초
796m
삼신초등학교
초
1.7km
삼산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
1.9km
동해선
개운포역역
3.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남구청) 병원(울산병원, 굿모닝병원) 백화점(현대백화점, 롯데백화점) 대형상가(뉴코아아울렛) 공원(문화공원)
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,771평
5,853㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,853.4㎡
≈
1,770.6평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 달동 · 1364-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
530억 5,521만원
9,064,000원/㎡ × 5,853.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
9,064,000원/㎡
▲
+114.3%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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