D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,070,000,000원
10억 7,000만
감정가 1,070,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1억
700만
실거래 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 1639-1 문수로아이파크 105동 3층 301호
2025-12-05 17:06
- 1.현장에서 임차인의 배우자를 만났으며, 이정훈 임차인으로 점유하고 있다고 함.
- 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 이정훈(전입:2023.10.25)외 세대원 3명 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
10억 7,000만원
입찰 보증금
1억 700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 10억 7,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
문수로아이파크
105동 3층 301호
문수로409번길 20 (신정동,문수로아이파크)
전유
· 단독 소유 부분
576세대
총 세대
9동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
899대
주차
세대당 1.56
17대
승강기
동당 1.9
142대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 143건
40평형
공급 ~133㎡
전용 102㎡ · 37건
53평형
공급 ~174㎡
전용 134㎡ · 51건
66평형
공급 ~218㎡
전용 168㎡ · 23건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 110.8㎡ (약 33.5평)
560세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
377m
신정고등학교 ★ 단지 추천
고
408m
학성고등학교 ★ 단지 추천
중
219m
학성중학교
초
208m
옥동초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
3.6km
동해선
덕하역역
4.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(울주군청) 병원(안종묵가정의학과의원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,032평
33,164㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,164.0㎡
≈
10,032.1평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 1639-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
781억 3,438만원
2,356,000원/㎡ × 33,164.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,356,000원/㎡
▲
+90.0%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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